房贷利率终于下调了(2019房贷利率下调)

10月15日，央行在2021年三季度金融统计数据发布会上，释放出一些关于房地产的“放松”信号，让人眼前一亮。

具体体现在两个方面。一是保持房地产信贷平稳有序。之前，一些金融机构对房地产企业的“三线四档”存在误解。——应该不是一棒子打死也有能力偿还，是时候借了。

第二，也就是说少数城市房价上涨过快，对个人按揭贷款有明显的限制，比如限贷停贷，审核周期过长等等。但是在这个价格趋势稳定下来之后，房贷的供求关系需要回归正常。

这两个实际上没有任何细节的说法引起了轩然大波。

显然，脸肿如猪头的房地产行业，似乎终于要等到了甜糖。

也是在央妈表态之后，我们都在猜测信号是有的。什么时候会改变？

答案是：马上！

而且这是今年以来这90个城市的房贷利率首次下降！

好家伙，涨价了，反正我上不去。看到好消息，价格就这么同步下跌。

楼市，这是在提前迎来春天吗？

放松信号实际上已经存在很长时间了

其实从贝壳的监测数据可以知道，这种所谓的放松信号并不是第一次给出，除了地方利率反应非常快。

9月27日，洋马在官网发布第三季度例会新闻稿，明确提到两点：

维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

就在吃瓜群众还在连夜品味商品的时候，28日的资本市场给出了不错的反应。超过——只地产股上涨，铁岭新城涨停，万科a股涨幅超9%，金科保利金地等也在上涨。

然后在29日召开的房地产金融座谈会上，这句话又被提及，三天内连续两次被提及。信号很明显，资本已经有了反应，地方没有准备？

为什么，壳牌的数据没有提到是这两天突然下调的利率，说明从10月份开始，各地都在逐步有意识的下调。

那个阶段的结果，就像监测数据一样，今年年底以来首次出现新房和二手房数量统一下降。

这是第一个新房利率下降的城市。最大的是广东的两个一线城市，广州和深圳。按区域分布，中西部是洛阳、襄阳、达州、北海、绵阳，长三角是无锡、湖州，大湾区是广深中山。剩下的就散了。

当然，降低不代表没有门槛。我们可以看到，即使是下调了25个基点的洛阳，依然是利率最高的14个城市之一，高达6.13%！

深圳的利率比较低，只有5.1%，虽然基点降得少。

在很多人视为“十恶不赦”的二手房中，也有14个城市降息，其中9个城市与新房重复。名副其实的“双管齐下”。

只是234线本身就显现出来了，而且在往下走。其实趋势不好判断。这就像限制下跌的问题。江阴虽然是个很有钱的城市，但在无锡也只是个县级市，其余岳阳等地没什么大影响(据说武汉其实也有限，但没在台面上说)。

但这次降息，把广深两条线混在了一起，两者对楼市的影响都很大。所以你这样开始，想跟进自然会大胆很多。

家庭本身可能还在等待钱的替代。如果三个月以上都贷不到款，还卖什么？等待全额付款。

而加息周期的“双降”对楼市显然是利好。两个调整同时出现。再加上之前杨妈说的，第一，我们可以感觉到前阵子房地产可能真的已经跌到谷底了(当然这不一定是真正的谷底，而是国家认为合适的“谷底”)。第二，s

有人一听反弹，就会大喊“以前活着不投机不是浪费时间吗？”

显然不会。无论是地方政策还是国家政策，房住不炒仍然是主基调。这一点没有变。房地产泡沫肯定是慢慢挤的，这样才能恢复到正常健康的状态。

你说炒房团利用政策漏洞或者银行贷款的漏洞，利用虚假的房屋资质或者非法资金流入来炒房。这是一种健康的状态吗？

显然不是。

但是那些通常想买房子住而没有太多贷款阻碍的人怎么办？

这就是了。

回头看看央行说的“维护住房消费者合法权益”。

在严控下，有一群人相当受伤，就是刚需人群。

讲道理，之前那些政策，比如二手房指导价，对于刚需人群，就是很不友善的，因为对他们来说，房价并没有“降下来”，至少在相当一部分城市中是这样。

之前和中介聊过，人家说，指导价本身有影响但不那么重要，最厉害的依旧是贷款那边被这个卡死了。

举个例子，一些刚需客户现在很后悔没有早点上车，他们手头的现金是一样的，200万，之前虽然房价高，但是首套房三分之一首付，可以买到600万的房子，选择面多，现在指导价来了，看起来变便宜了，但是由于银行卡贷款，尤其是二手房，因此200万可能只能买到300万的房子。

然后搞笑的是，除非天天被债主追着打，不然业主不会以这个价格卖。

最终的结果，就是原本可以买套好点房子的刚需客，被硬生生堵在了买房的门口，买，那买不到好的，不买，怕后边更难。

那现在，其他人群其实都有方式照顾了，比如共有产权房，比如保障性租赁住房等等，刚需人群，肯定也会有相应的对待，也会从一开始的一刀切，进化到维护的阶段。

可能的方式，是在银行放贷上更加精细化，让这类人群，获得应有的购房权利。

以上，从房贷利率和周期的双重减少来看，虽然目前只是部分城市，但是趋势已经比较明显了，有一线城市牵头，有央妈表态，再加上国内楼市的确降温明显，这都说明，反弹可能真的要来了，楼市的冬雪开始融化了。

只不过要注意的是，所谓的反弹，是有一定针对性的，利好的人群也比较明确，以前那种随便炒房的年代，还是别反弹回来的好。

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相关问答：工商银行储蓄卡有利息吗？

工商银行储蓄卡存钱是有利息的。

储蓄卡人民币活期存款根据公历实际天数计算利息，按季结息。每个季度最后一个月的20日为结息日，按结息日当天的活期利率计算利息，未到结息日销户的，按销户日当天的活期利率计息到销户前一日止。

扩展资料：

工商银行卡存钱利率并不是不变的，而是有阶段性的变化，所以基本是以当天的银行挂牌的利率为准。

有的在工行卡上存钱是有利息的现在活期的利率是0.5％，100元存一年可得利息0.5元不过工行卡每年有10元的年费如果日平均存款余额达不到300元还会每个月扣1元的小额账户管理费所以得到的利息都不够扣还要扣本金。