有房贷就能退税吗(房贷结清后需要退税吗)
最近很多网络平台上出现了一些文章和视频，比如“买房满一年有退税”、“有房贷3月1日有退税”。
广西税务回复3354请不要断章取义或者片面误读！那么买房会有退税吗？
一、贷款购房住房贷款利息专项附加扣除。
扣除标准：贷款利息实际发生当年，按每月1000元的标准定额扣除，最长扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。
扣除方式：经夫妻双方约定，一方可以选择扣除，一个纳税年度内不得变更具体扣除方式。对于夫妻双方婚前购买的首套住房贷款，贷款利息支出可以由购房人按照100%的扣除标准扣除，也可以由夫妻双方按照50%的扣除标准扣除。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。
扣款时间：从借款合同约定开始还款的当月起至贷款全部还清或借款合同终止当月止，扣款期限最长不超过240个月。
那么，住房贷款利息什么时候扣呢？
简单来说，如果你有工资收入，你可以选择在每个月拿到工资的时候，由支付单位代扣代缴你的个人所得税。没有工资收入但在一年内有劳务报酬、稿酬、特许权使用费和业务收入的，或者因不了解政策、工作太忙而忘记享受扣除的，可以在汇算清缴时享受扣除，提前缴纳的税额可以退还。可以进行年度汇算清缴，多退少补。
[首页]——[普通业务]——[专项附加扣除填报]——[住房贷款利息]3354[选择扣除年份]，然后逐级填写房屋权属信息、房屋坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同号、贷款期限、首次还款日等信息；如果纳税人有配偶，填写配偶身份证件的姓名、类型、号码，最后保存提交。
在选择申报方式时，有两种申报方式。请根据实际情况选择：
扣缴义务人申报：扣缴义务人在代扣代缴环节申报扣除；
当年综合收益自行申报：在次年3月1日至6月30日年度综合收益决算期间申报扣除。
二、关于购房多缴契税的退税问题。
契税退税的可能性是一直存在的，不仅仅是在特定的时间段，也不是每个人都能退契税，更不要说交多少了。所以有没有契税退税，能退多少，要看你的实际情况。请查询是否可以退还契税。
常见情况一：契税计税依据错误，可能会发生契税退税。如果您已取得增值税发票，请检查购买发票上的“不含税金额”是否与契税完税证明上的应纳税额一致。如果契税的计税价值大于增值税发票中的不含税金额，可能是多缴了契税，您可以向房产所在地的主管税务机关申请退还多缴的契税。
常见情况二：多交契税不享受优惠税率。个人购买首套房或二套房可享受契税优惠税率，这是一种较为常见的购房契税优惠。主要优惠内容为：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以，如果你符合上述契税优惠，但当初没有正确享受优惠，可以提交资料申请退还多交的契税。
当然，也可能存在其他退税情况，如与方凯公司签订的购房协议约定的价格调整、因实测面积减少多缴税款、减少契税计税价值等你可以通过对比自己的实际情况，进一步判断是否可以退税。
请不要轻信网上流传的各种虚假网站链接或退税制度，以免造成经济损失！
相关问答：首套房契税退税条件是什么?
首套房契税退税条件是：
符合条件但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。需符合的条件有：
1、据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收。
2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
首套房契税退税证明的用处有：这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。
