公积金贷款详解(公积金贷款业务流程)

疫情过后，南昌楼市捷报频传，公积金政策也迎来新一轮调整。为了方便大家高效办理贷款业务，我们整理了一些关于公积金的热点问答。让我们来看看！

异地缴存公积金可以直接用公积金贷款在南昌买房吗？

当然可以。

但目前仅限于以下城市：

城市公共：九江、武汉。

省公：上饶的鄱阳县、余干县、万年县。

抚州市东乡县临川区

宜春、樟树区、高安市、奉新县、靖安县

最近准备申请公积金贷款买房。如何确定「贷款期限」和「贷款年限」？

住房公积金贷款期限一般不超过自借款人发放委托贷款之日起至法定退休年龄止的期间，最长不超过30年。

购买二手房，除符合上述条件外，贷款期限最长不得超过20年。

关于贷款年龄，南昌市规定，连续缴存不满5年的，男性可贷至55周岁，女性可贷至50周岁；连续缴存5年及以上，男性可贷至60岁，女性可贷至55岁。

我名下有两套房产，近期想再买一套。可以用公积金贷款吗？

你不能。

南昌公积金贷款比例确认：

家庭名下有两套以上住房，公积金拒贷。

家庭名下有一套商业贷款，但未结清。可以六折贷款，利率3.575%。

家庭名下有一套已结清但未出售的商业贷款，可以贷款60%，利率3.575%。

如果家庭名下没有房子，可以贷款70%，利率3.25%。

家庭名下有一套房，但无贷款。可以贷款60%，利率3.575%。

我想申请住房公积金贷款。我如何计算我的最高贷款额？

今年3月4日，南昌住房公积金管理中心发布通知，宣布从3月7日起，将南昌市现行住房公积金贷款最高额度统一提高到双薪职工80万元，单薪职工70万元。

目前南昌公积金贷款额度按照缴存系数、缴存余额、评估总价三种算法都是最低值。

具体计算公式：

评估总价计算公式：房屋评估价x贷款比例x面积=贷款金额。

沉淀系数的计算公式：

每月缴款额缴款率(24%)=收入

X0.6(固定值)=每月最高还款额

每月最高还款法固定值=贷款金额

缴存余额计算公式：(主贷款人公积金在共同借款人的余额)x30倍x缴存时间系数x固定值(1)=贷款金额。

存款规定：

当地公积金需要连续缴纳6个月以上。如果是异地调入的职工，由外地公积金中心出具6个月及以上正常缴存证明，将外地公积金全部转入本地公积金账户。转移成功后，仍需在当地缴纳6个月的缴存基数，缴存时间系数统一设定为0.9；否则按南昌住房公积金管理中心职工参数时间确定。

上面的计算方法看起来好复杂。有什么简单的工具或者方法来计算我的极限吗？

相关问答：什么情况下可以公积金贷款

1、贷款利率低于商业贷款利率

首先公积金贷款利率比较低，从央行发布的消息来看，公积金贷款5年以上的年利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折，但整体来说还是比公积金贷款高。

2、提前还贷不收违约金

其次公积金还款更加灵活，每月还款额度只要不低于“最低还款额度”即可。若想提前还款的，无论是偿还部分还是全部偿还，只需本金和利息即可，无需另外支付违约金。而商业贷款提前还款，只能一次性付清，或几万几万的偿还。