住房公积金怎么还月供？

摆账网知识与问答 2024-11-24 00:29:28

还款方式有两种。公积金的月还款一般称为年还款和月还款，即每年还款一次或每月还款一次。年冲是指每年一次性提取住房公积金账户余额偿还贷款本金。还款后，每月还款需要使用客户自有资金，不能再使用公积金账户中的资金；月冲是指每月直接从公积金账户中提取公积金，扣除当月贷款本息。公积金金额不足的，应当自行补足还款金额；与年冲相比，月冲不仅可以扣除公积金贷款本息，还可以扣除商业贷款本息，更具成本效益；但需要注意的是，年冲和月冲只能选择一个，如果你想改变方式，你需要去贷款银行。

年冲是一年一次性还款，每月月供应或居民自费，压力相对较大，年冲适合资金充足、月供应压力小的居民；月冲可扣除月供，贷款人还款压力相对降低，适合工作稳定但还款压力较大的人。贷款满足三个条件，贷款人购买城市所有产权，只有70年普通住房，50年商品房产权不能处理，主要贷款人及配偶无其他公积金贷款债务和贷款业务，还需要确定银行是否有贷款业务。贷款人、贷款人配偶、共同贷款人的住房公积金账户、身份证、户口簿、贷款人婚姻关系证明、贷款人最新贷款还款凭证、贷款人储蓄还款账户、贷款人保留的贷款合同原件。

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