提前还房贷怎么还的(贷款提前还房贷)

一、提前还贷的方式有哪些？

提前还房贷有两种方式：一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。

1.等额本息还款法

借款人每月等额偿还贷款本息。这样，在还款初期，利息支出多，本金相对少。以后随着每月利息支出的逐渐减少，归还的本金也会逐渐增加。

2.平均资本偿还定律

借款人每月等额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。在贷款时间相同的情况下，等额本息还款法支付的利息高于平均资本还款法支付的利息。所以，如果打算提前还款，选择平均资本还款法。

2.银行提前还贷的方式有哪些？

根据还款方式的不同，借款人可以选择减少期限或金额。据了解，目前大部分银行都可以提供五种提前还贷方式供客户选择。

1.提前偿还所有贷款，即客户一次性还清所有剩余贷款。(不用还利息，但已付利息不退)

2.提前偿还部分贷款，保持剩余贷款月还款额不变，缩短还款周期。(节省更多利息)

3.提前偿还部分贷款，减少剩余贷款的月还款额，保持还款期限不变。(减轻月供负担，但节约程度低于第二种)

4.部分提前还款，剩余贷款会减少每月还款额，缩短还款周期。(节省更多利息)

5.其余贷款保持本金总额不变，只缩短还款期限。(月供增加，减少一部分利息，但相对不划算)

理财专家建议，在提前还款时，尽量减少本金，缩短贷款期限，少还利息。

第三，如何还贷划算

如果选择商业贷款和公积金组成的组合贷款，先还商业贷款会“优惠”。由于公积金贷款含有政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款，利率涨幅也小于普通商业贷款。因此，购房者提前偿还贷款利率较高的商业贷款相对划算。如果你是纯商业贷款，那么有两种不同的还款方式。

据专家分析，两种还款方式相比，同样的贷款借了一段时间后，“等额本息还款方式”要支付的利息会比“平均资本还款方式”要高，而提前还贷时已经支付的利息是不会退还的，因此提前支付了很多本不该支付的利息，相对要多一些。所以，如果打算提前还贷，还是选择“平均资本偿还法”贷款比较好，比较划算。

但是，并不是所有的人都要用“平均资本偿还法”来还贷，要看你自己的理财计划。对于高薪或收入多元化者，可采用“平均资本偿还法”；如果你现在资金充裕，不打算提前还贷，我建议你也用“平均资本偿还法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力大，但是可以减轻以后的压力。它的特点是，随着时间的推移，以后越来越容易少还。如果你是公务员，普通教师，一般科研人员，或者工作稳定，与世无争的人，我建议你还是选择“等额本息还款法”。

如果借等额本息，前10年基本划算。因为这种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金金额相对较少，所以提前还贷可以减少一大笔利息支出。近几年尽量多还款，减少本金基数，减轻利息负担。

从节省利息的角度来看，缩短贷款期限是一个不错的选择，

专家表示，提前还贷要明确不同银行的提前还款规定。一般银行规定，在贷款期限内和贷款发放后一年内，经银行同意，市民可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。每个银行对于提前还贷的规定都不一样。建议市民在决定提前还贷前，一定要搞清楚贷款银行的操作流程，提前预约。

根据各分行的说法，其实贷款的很多操作权都在分行手里，具体的业务办理也需要跟你贷款所在的分行进行。因此，市民了解提前还贷手续中存在问题的途径是联系当时办理贷款的业务员或客户经理，按照其分行的具体规定操作。另外，加息后，新的利息标准将在新年伊始开始计算。所以，即使需要提前还贷，购房者也要抓住机会，在年底新利息生效前尽早还贷。

1.中国工商银行

(1)中国工商银行2015年提前还贷违约金规定

2015年，工行是否用违约金提前还贷，取决于房贷抵押人和银行当初签订的协议。有约定的，就支付；如果没有协议，就不需要了。

(2)2015年工行预约提前还贷。

2015年工行提前还贷主要看经办网点对申请人资料的审核流程，没有强制要求提前预约。

(3)2015年工行提前还款，每年还款次数。

2015年工行提前还贷一年一次。

(4)中国工商银行2015年提前还款额

工行有规定，必须是月供的6倍以上。比如一个市民月供2000元。如果他要提前还贷，必须达到2000元6=12000元。

(5)2015年工行提前还贷携带材料。

经办人员需要携带还款账户、借款合同、本人身份证等材料到贷款银行办理。

(6)中国工商银行2015年提前还款方式

2015年，工行通过三种方式提前还贷。a .一次性还清；b .一部分，月供不变，还款年限减少；c .同样是一部分，年限不变，月供减少。

2.中国银行

(1)中国银行2015年提前还贷违约金

2015年，中国银行提前还贷。如果是商业贷款，就要支付违约金，也就是还款部分一个月的利息。例如

提前换贷10万元，则违约金为10万元一个月的利息。

（2）2015年中国银行提前还贷预约

2015年中国银行提前还贷需提前预约，大概为提前一个月。现在是年底，预约提前还贷的客户比较多，所以如果打算提前还贷的话应尽早预约。如果现在就预约，那么12月月初就可以提前还贷。同时，当年办理的房贷不能提前还，必须交满一年贷款以上才可以提前还。

（3）2015年中国银行提前还贷每年还贷次数

中国银行提前还贷规定每年可还款2次。

（4）2015年中国银行提前还贷金额

2015年中国银行提前还贷每次还款金额没有限制，到开户银行就可办理。

（5）2015年中国银行提前还贷携带材料

2015年中国银行提前还贷，部分还贷可以由别人代办；本人办理只需要带身份证和银行卡就可以。

（6）2015年中国银行提前还贷方式

2015年中国银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。

3、光大银行

（1）2015年光大银行提前还贷违约金

2015年光大银行提前还贷提前还贷没有违约金。

（2）2015年光大银行提前还贷预约

2015年光大银行提前还贷需提前一个星期左右预约。

（3）2015年光大银行提前还贷每年还贷次数

2015年办理的房贷不能办理。交满一年后，一年一般是一次。

（4）2015年光大银行提前还贷金额

2015年光大银行提前还贷每次还款金额1万元。

（5）2015年光大银行提前还贷携带材料

2015年到光大银行提前还贷办理时，带本人身份证和开户银行卡就可以。一次性还清和部分还贷都由本人亲自来办理。

（6）2015年光大银行提前还贷方式

2015年光大银行提前还贷有3种还贷方式：A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

4、招商银行

（1）2015年招商银行提前还贷违约金

2015年招商银行提前还贷提前还贷没有违约金。

（2）2015年招商银行提前还贷预约

2015年招商银行提前还贷需要写申请，待银行审批之后就可以办理。审批大概需要一个星期左右时间。

（3）2015年招商银行提前还贷每年还贷次数

2015年招商银行提前还贷没有限制。

（4）2015年招商银行提前还贷金额

2015年招商银行提前还贷没有限制，但为整数。

（5）2015年招商银行提前还贷携带材料

2015年招商银行提前还贷办理时带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理即可。

（6）2015年招商银行提前还贷方式

2015年招商银行提前还贷有3种还贷方式，A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。

5、中国农业银行

（1）2015年中国农业银行提前还贷违约金

2015年中国农业银行提前还贷提前还贷需要根据双方签订的协议和经办网点的具体规定来办理。

（2）2015年中国农业银行提前还贷方式

2015年中国农业银行提前还贷只有一种方式，即全部还清，不收违约金。

6、建设银行

（1）2015年建设银行提前还贷预约

（2）2015年建设银行提前还贷每年还贷次数

2015年建设银行提前还贷基本上为一次。

（3）2015年建设银行提前还贷金额

2015年建设银行提前还贷少需要超过万元。

（4）2015年建设银行提前还贷方式

7、中信银行

（1）2015年中信银行提前还贷违约金

据了解，2015年中信银行提前还贷有违约金。如果是2005年办理的房贷，提前还贷没有违约金。

（2）2015年中信银行提前还贷预约

2015年中信银行提前还贷需提前一个月预约。

（3）2015年中信银行提前还贷每年还贷次数

2015年中信银行提前还贷1～2次。

（4）2015年中信银行提前还贷金额

2015年中信银行提前还贷需超过万元。

（5）2015年中信银行提前还贷方式

2015年中信银行提前还贷有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，月供减少。

以上是和大家分享的提前还房贷的注意事项，具体需要和贷款银行详细沟通，相信看懂这些对询问起来要会有重点。

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