房地产业风险传导 多家大中型银行涉房贷款不良率上升(银行警惕房地产风险点)

升级房企贷款审核机制

招商银行三季报显示，对于承担信用风险的房地产信贷业务，该行将继续实施行业限额和客户限额管理，重点关注中心城市和战略客户，持续调整房地产客户和区域资产结构，对房地产业务和项目资金监管、房地产上下游产业链进行全面排查和持续跟踪，针对具体风险逐一充分计提拨备。对于不承担信用风险的房地产业务，招行将根据监管要求，加强投资者适当性管理，规范产品信息披露。

如何防范房地产风险？潘麟说，首先，房地产和金融稳定之间有一定的“约束力”，所以房价不能再造泡沫，也不能让房价过度下跌。房地产市场的稳定是第一位的，包括稳定房价，稳定购房者预期。其次，金融适度放松对房地产企业的信贷支持，但需要明确房企降杠杆的大趋势，也可以通过直接融资的其他金融工具适度支持房企。最后，房企要加快周转，不能以再杠杆的方式过度寻求规模扩张。

优化可持续的信贷结构。

自去年明确房地产行业融资管理“三条红线”和金融机构房地产贷款集中度上限制度以来，房地产行业降杠杆效应已经显现。一方面，银行主动减少房地产行业的信贷投放，降低这些行业在信贷组合中的比重；另一方面，继续加大对小微企业、三农、制造业和绿色信贷的支持力度。

央行发布的2021年第三季度金融机构贷款投向统计报告显示，今年前三季度房地产贷款占比比上年下降7.3个百分点。进一步细分显示，今年前三季度，房地产开发贷款余额同比仅增长0.02%，个人住房贷款增速比上季末下降1.7个百分点。

从该行三季报可以发现，今年以来，各大银行不断优化信贷结构，加大服务实体经济的力度，尤其是在服务乡村振兴、助力普惠金融、绿色金融等方面。

例如，邮储银行在三季报中表示，坚持零售战略定位，在保持住房贷款稳定的基础上，加大对个人消费和小额贷款的信贷投放。平安银行三季报表示，积极应对宏观环境风险，响应国家战略，服务实体经济，大力支持民营和中小企业发展，持续加强全面风险管理，整体资产质量持续优化。

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