没还完贷款的房子可以二次抵押吗(房贷没还完可以二次抵押贷款吗)

你买的房子又贷款了，银行的“二次房贷”业务又出现了。

实际可贷金额为房产评估金额减去房贷余额打7折，商业金额打5折。贷款年化利率一般不超过7%，大多在6.5%左右。

应用中会有很多门槛。此外，银行将加强对资金流的审查，防止其非法流入股市和楼市。

申请人应该有良好的信用记录。

以及合理使用。

“我们银行的产品已经上线，客户申请更方便了。”

“二次抵押”是指对尚未还清抵押贷款的房屋进行抵押。一般贷款金额是房屋评估价乘以折扣，再减去剩余未还房贷金额。一般来说，住宅的折扣系数是30%，商业的折扣系数是50%。

一个变化是，过去二次房贷业务要求房贷和二次房贷在同一家银行，而现在，有“二次房贷”业务的四家银行中，有三家接受跨行贷款。

比如说。

2015年，王先生在杭州买房，首付150万，贷款250万。目前房贷余额为220万元，银行对房屋评估为600万元，那么王先生的“二次房贷”实际可贷金额为200万元，即6000元减去房贷余额220万元打7折。如果房产是商铺，可贷金额为80万，即600万的50%减去220万的房贷余额。

申请二次抵押，首先申请人或相关人是企业主或个体户，需要持有营业执照。营业执照的期限要求半年以上，有的银行要求至少一年。

“营业执照持有时间不足的，可以通过其他方式证明企业实际经营时间达到最低要求。”某股份制商业银行个贷经理表示。

一般银行对房屋本身的寿命没有太多要求，但也有银行表示，虽然没有硬性要求，但如果房屋较旧，抵押物流动性较差，银行会谨慎放贷。另一家银行的工作人员说，“三四十年以上的房产不太可能有二次房贷业务，我也没遇到过。基本都是30年以内的房子。”

流入楼市和股市？你想太多了。

除了杭州，北京多家商业银行近期也推出了这项业务。某股份制银行工作人员表示，“二次房贷”业务一直存在，只是因为各地政策和条件的差异，没有很快推广。

“二次房贷”并不是银行的新业务，只是消失了几年，最近又重新出现。

很多人开始怀疑这背后是否有什么信号。还有人将其与杭州二手房价格走势联系起来，做出“银行此举是为了刺激楼市”的结论。

如前所述，“二次房贷”业务本身是合规的，是银行推出的经营性贷款，但也抵挡不住一些人的脑洞去抬高首付。这种情况并非前所未有。此前，一些“住房贷款”，即以消费贷款和商业贷款名义发放的贷款，最终违规流入股市和楼市，变相增加了杠杆。

上述银行人士强调，无论房产如何抵押，这笔抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房或炒股。“二次房贷”只用于企业或个体户，流入股市、楼市是违法的。

“二次房贷”只用于企业或个体户，流入股市、楼市是违法的。

为了保证钱花得明智，银行在很多方面设置门槛。“比如贷款人申请贷款，需要出示营业执照，证明申请人是企业主或者个体户，提交合同、发票等能够证明其用途的材料。”一位贷款经理说。

有银行表示，虽然“二次按揭贷款”属于个人贷款业务，但由于用于业务经营，贷款金额不能直接转入个人账户，需要转入相关业务

1/“两次贷款”公式：

可贷金额=评估房价折扣-抵押贷款余额的折扣系数为住宅30%，商业50%。

比如说。2015年，王先生在杭州买房，首付150万，贷款250万。目前房贷余额为220万元，银行对房屋评估为600万元，那么王先生的“二次房贷”实际可贷金额为200万元，即6000元减去房贷余额220万元打7折。

2/最低抵押时间为2年。

3/贷款年化利率一般不超过7%，大多在6.5%左右。

相关问答：杭州房子二次抵押贷款利息

运作的话的话可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。拓展资料一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？首先一定是可以的。因为二次抵押贷款一般指房屋按揭贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面：1.抵押房屋种类；2.贷款人的资质首先其中影响比较大的是抵押房屋的种类，一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%；其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到50-80%，也就是说100万的房屋可以贷到50-80万，而按揭房只能贷到已还款的50-70%，如果换了60万只能贷到30-40万左右。另外就是银行对贷款人资质的评定，一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念，即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率（有些坐地起价的意味）。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%二、有什么方法尽可能的让利率更低？方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房（贷款利率6-7%）转变成为全款房屋抵押贷款（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级，年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）现在有很多地区都做这种房转贷，用我们所做过的熟悉的地区包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等，以200w的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万多。三、杭州按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些？杭州按揭房二次抵押贷款的资料有：1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);4.房产的产权证;5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料6.杭州地方建委的抵押登记表以及杭州建委出具的它项权利证；7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；按揭房二次抵押贷款的手续：1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、到银行进行面签；4、银行方面进行报卷和审批；5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；6、到杭州当地建委做房产抵押登记；同时杭州当地建委出具它项权利证；7、办理相应保险、公证等相关文件；8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；9、借款人按借款合同的规定还本付息。