提前还房贷最划算(房贷提前还哪种贷款方式更合算)

我来告诉你提前还贷划算吗？

我63w，贷款30年。等额本息每月3250元，利率4.655%。利率很低，现在都在5.8%以上。利息54万。

现在已经六年了。

6年偿还24w，其实只还了本金的6.8万，17万是利息。63w的贷款已经还了24w，还有56万本金没还。诚意大部分是利益。

接下来我还有56万本金和37万利息要还，也就是要还93w。

2022年，我每月还款3250元，2200元是利息。本金只有1000元，利息是本金的两倍多。都是一样的还款，大部分是利息。我56w的本金要过了年才能还，也就是说我还的大部分是利息。别看利息37w，本金56w。

银行不可能这么盘剥，所以我选择了提前还贷。10w，为什么是10w？经过我的详细计算，收益会使还款额最大化。多多少少都是亏。

选择同样的还款金额，缩短还款时间，56w本金，37w利息。我会提前还10w。本金变成46w，利息变成21w。也就是说，我的10w抵消了93w总额中的10w本金和16w利息==26w，最划算，抵消的利息是本金的1.6倍。

如果全额还款56w抵消37w的利息，抵消的利息是本金的0.66倍，不划算。

16w抵消最多的10w是先还利息再还本金。10w共计30个月的按揭贷款，还款时间缩短了80个月。

综上，如果未来80个月我能从10w赚到26w，那我提前还贷就不划算了。问题是，我在为余额宝攒10w。80个月能存26w吗？

不提前还的话，要80个月，然后我以26w现金偿还抵消10w本金。如果我现在还，就省了16w利息，性价比逆天。所以提前还款是划算的，但是不能超额还款，性价比会降低。刚才算了。全额还款。

用10w抵26w，还是用26w抵10w，性价比都是巨大的差距。

提前还款10w后，我每月还款3250元。之前是2200利息，1000本金，相差1200元。利息是本金的2.2倍。上图，还款后的比例10w，利息1784和本金1450，相差300元，利息是本金的1.2倍。大幅提高了还款本金比例，将还款期限由288个月改为208个月，还款周期大幅缩短。

那么如果我想在未来五年内卖掉房子换一个新的呢？那也很划算，因为我还款本金增加了，少给5.4w利息。如果不换房，可以接受贷款利息不到一半的46w、21w的贷款利息。

提前还款有一个最大收益额度，需要每个人根据自己的贷款情况来计算。最少的钱获得最多的利润。

贷款的钱是今年炒股赚来的，还有一个账户有几万的收入。炒股赚钱然后抵消我26w的房贷又是一个巨大的收获。人生就是这样过去的。股市还有18w。我想两年后，我的股票会比我的抵押贷款更赚钱。

每一分钱的收入都要最大化才能变好。如果我在10w买车位或者换车，那就亏大了。我不确定10w能赚到26w。

昨晚，我算了一下收入。今天中午股票收盘打电话给建行说可以用app操作。我中午去申请，下午去办。30个月，24w还了72个月，10w提前还了，然后缩短冲抵80个月，剩下67w 208个月。提前交10w，缩短80个月，真的很划算。

我是一名普通工人。我上班的时候工资很少。为了财务自由，我必须小心谨慎地走每一步。

有幸看到这篇文章的朋友可以算算自己的房贷，说不定还能发现你的闲钱可以让你的房贷利息缩短好几倍。

相关问答：

相关问答：房贷提前还款怎么还？

带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月第一个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。