有余钱要不要提前还房贷(有钱到底要不要提前还房贷)

有句话叫“金玉良言”，劝人不要提前还贷。相信大部分购房者都听说过，房贷是普通人一生中能从银行贷到的最便宜也是最大的一笔钱。

该不该提前还房贷？为什么有些人要“逆势”提前还贷？因为过去的主流观点现在已经过时了，以后谁催你不要提前还房贷，谁就把你坑了。

为什么要提前还房贷？

以后别听他劝你还银行贷款30年。

是否提前还贷主要看目前是否有更好的投资渠道。对于普通大众来说，如果你有钱，提前还款还是划算的，因为对于我们普通人来说，闭着眼睛根本没有其他赚钱的渠道。

比如，你就会明白。

现在，如果你手里存了10万元，如何更好地利用它？

第一种情况，提前还房贷。

如果贷款80万买房，按30年等额本息计算，首套房月还款额约为4492元。

如果你拿省下来的10万元提前还房贷，银行会再次按照贷款的70万元计算利息，这样你每个月可以还3818元左右(本息合计)，比之前少了674元左右。会简单很多。一年后可以比以前节省8088元(本息合计)。30年后，扣除10万元本金，可以存14万元利息。

第二种情况，钱存在银行或者用于理财。

如果做理财，这里的风险是和收益挂钩的。市场上高风险的理财是对人性的考验，低风险的理财几乎不可能超过房贷利率。

先说风险较小的银行理财。现在大部分国有银行三年期定期存款利率在3%左右，也就是10万元存银行，每年利息收入3000元左右。还不如提前还贷。

先说股票或者债基。有些好的产品年收益率在12%以上，但高收益伴随着高风险。对于普通人来说，这样的风险是无法承受的。为了高收益割了太多韭菜，就算运气好，能保证每年稳定盈利吗？

“用钱生钱”的道理大家都懂，但一个令人心痛的事实是，普通人想靠投资赚大钱太难了。不然银行为什么愿意借钱给你而不愿意自己做投资？

想做生意？走得更远，遭遇更糟。

另外，那些还抱着“以后工资只会越来越高，虽然现在月供困难，但是以后只会越来越轻松”想法的人，也要改改了。对于大多数劳动者来说，35岁以后的工资可能会遇到一个瓶颈，越往后，钱不仅越来越难赚，工作也可能不保。所以趁着年轻多赚点也是对未来的一种保障。

最后，对于普通大众来说，通胀因素根本不需要考虑。因为就算考虑了，也很难处理，因为通货膨胀后，你手里留着的钱会贬值。

提醒：主动“去杠杆”，抓紧减债。

人们对高负债危机管控的意识变得更强，尤其是对房地产投资资产，主动“降杠杆”。

房子对投资者关上了“大门”，这一点已经深入人心。一方面来自房产调控政策，一方面来自房贷利率压力大。现在在不炒房子的大背景下，全国很多城市的房贷利率一直在上涨，首套房贷已经普遍高于5%。今年郑州首套房贷利率一度超过6%。虽然现在下调了一点，但是各大银行普遍是5.63%。

依靠房产实现收入大幅增长的时代已经过去，买房的增值空间变小了。一旦买错了房子，以后就变得不值钱了。还得越久，亏得越多。

所以建议现在的购房者一定要结合自己的实际财力，量力而行，判断自己的还款

对于公积金贷款或者房贷利率低的，不需要提前还贷。在郑州，五年以上的公积金贷款利率已经降到了3.5%。可以通过理财来覆盖，如果商业贷款利率更低，可能就不用还了。

最后，需要强调的是，你不必再花30年来偿还抵押贷款。我们都是普通人，家庭有压力，你能得到的无风险回报越来越少。这个时候，当你手里有一笔钱的时候，你并不急着自己用。与其买高风险低收益的理财，提前还款不是很甜吗？

相关问答：还房贷去哪个银行都可以吗

还房贷应到当时申请办理房贷的银行进行还款。拓展资料：房贷哪个银行最划算？1、各个商业银行的政策都不同，但大部分都是人行规定的最低利率执行。首次贷款144平以下可以贷到8成，下浮30％。但144平以上的住房贷款就不同了。比如浦发银行要求必须是或者资质良好的客户，或者是世界500强企业、公务员、医生、律师、证券业等，不能有信用不良记录，144平以上的住房才有可能，否则只下浮15％。2、另外，只有中农工建4大银行才有做公积金的资格，考虑到退休才能拿到公积金，必然造成贬值的问题，用公积金贷款不但能使公积金效用最大，而且减少了月还款压力。但是中农工建贷款利率好像比商业银行的高些，所以很多4大行贷款的人常长订拜寡之干瓣吮抱经常转按揭到商业银行。3、具体怎么做看你了，如果只是到商业银行做的话，招商、浦发感觉还不错。不过招商客户经理很喜欢缠人和忽悠人就是了。浦发还是专业些。4、另外，找代发的银行贷款没什么必要，收入证明和存折流水很容易弄到，银行的系统也不是所有部门对客户的资源共享的。信用卡也是由信用卡中心负责，资料貌似还是要提供的，除非银行的人自己拿你的资料复印去做。房贷还款选择哪种方式好？贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

相关问答：房贷提前还款怎么还？

带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月第一个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。