组合贷的条件是什么(组合贷款申请条件)

在大家的印象中，贷款买房的利率很高。如果想节省贷款利率，只能选择公积金贷款的方式买房。但是很多购房者的公积金账户里余额达不到贷款额度，但是大家还是希望公积金不要浪费，所以有组合贷款供大家选择。那么什么是组合贷款呢？申请组合贷款需要满足什么条件？

什么是组合贷款？

我们常说的组合贷款，是指符合个人住房商业贷款条件的借款人在申请个人住房商业贷款时，也可以申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以自有城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。总之我同时申请了公积金贷款和商业贷款。

申请组合贷款需要满足什么条件？

在申请组合贷款时，购房者需要满足的条件更多，部分房产卖家并不结合贷款的支付方式。购房人需要满足这几个条件：在当地缴纳了住房公积金，且已达到缴纳年限和金额；有稳定的职业和收入，银行信用良好，有偿还贷款本息的能力；符合当地公积金管理部门和贷款银行规定的其他条件。

申请组合贷款有哪些注意事项？

1.充分利用公积金贷款。

对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候就要规划好贷款额度。购房者要尽量充分利用公积金贷款，尽量延长贷款期限。同时，他们应该在很大程度上缩短商业贷款期限，以减少每月还款额，节省贷款成本。只有公积金缴存人可以申请组合贷款。所谓组合贷款，就是“商业贷款公积金贷款”的贷款模式。因此，如果要申请这笔贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴纳公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态。

2.选择适合自己的还款方式。

不同的还款方式适合不同的买家。组合贷款的买家在申请房贷之前，需要选择一个好的还款方式。在与银行签订贷款合同时，首先要了解这些还款方式，确定适合自己的还款方式，因为一旦在合同中约定了还款方式，在整个贷款期间一般是不允许变更的。

3.确定贷款金额

购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款额度，再确定公积金贷款额度、商业贷款额度、组合贷款最高可贷额度，这是由公积金贷款最高额度和商业贷款最高额度两个方面来确定的。两者中较低的是组合贷款的最终可贷金额。申请组合贷款时，部分公积金的贷款额度一旦确定就不能更改，因此贷款申请人及配偶需要到公积金管理中心查询最高可贷额度。

以上是关于什么是组合贷款，申请组合贷款需要满足什么条件。如果买家想申请组合贷款，还需要询问卖家是否支持组合贷款，因为组合贷款放款时间较长。有的开发商不支持组合贷款，有的二手房卖家急于卖房，也会拒绝组合贷款购房者。

相关问答：中国银行组合贷多久下款

中国银行组合贷办理一般需要1个月左右的时间，组合贷就是用户在贷款买房时同时使用公积金贷款和商业贷款。一般在公积金贷款额度不足时才使用商业贷款。组合贷款在办理时流程会比较复杂，需要公积金管理中心和中国银行对组合贷款审查。

组合贷中的公积金贷款在办理时贷款利率要比商业贷款利率低，这也是很多人喜欢用公积金贷款买房的原因。在办理贷款后借款人要按照合同的约定进行还款，在还款的过程中不能发生逾期，否则会产生罚息。

用户使用公积金贷款时必须满足一定的条件，比如必须连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定。

用户在办理公积金贷款时征信一定要良好，如果借款人征信不良，那么在申请贷款时银行会拒绝。需要注意的是，征信不良是无法更改的，一般处理完不良记录后会保存5年，5年后会自动的消失。