十年期先息后本随借随还(贷20w先息后本三年)

国内银行业已经成为常态，一季度降息也慢慢接近尾声。4.5到4.0，4.25到4.1，3.85到3.7，3.75到3.6。市场上主流传统银行的兴趣已经降低。还没有降息的产品在市场上占比很小。整体较大的银行基本都降息了，相信较小的银行也会跟进。但都不属于prime bank，影响不大。总的来说，三年还款方式是合理的，三年后如果政策合理，可以申请不还本金还款。但是10年期先利息后本金，虽然利息还是低了一点，但是10年期是一个信用期限，每年都需要审核后没有返还本金续贷。其实每年审计的产品其实都是受政策影响比较大的，不是说产品不好，而是我们对稳定性打了一个大大的问号。毕竟做一个完美的产品并不科学，因为它能满足市场的胃口。接下来，我们来谈谈产品的细节。

贷款金额：1000万元以下综合授信。

贷款期限：3年先贷后还，10年先息后本。

还款方式：以贷还贷，先还利息，后还本金。

年龄：借款人18-65周岁，抵押人(较大)信用期70周岁。

户籍要求：中国大陆人。

抵押比例：房屋净值的70%，房子和别墅的60%。证书持有时间超过3个月的，证书持有时间在3-12个月的，申请金额减少0.5%。

楼龄要求：一楼30年以内，二楼20年以内。

禁入行业：企业主不能是公务员、事业单位员工，也不能是房地产等禁入行业的从业人员。

信用报告要求：1。近24个月内累计逾期不超过6次，且无逾期两个月以上(不含)的记录；目前无逾期贷款，近3年无逾期3个月以上(不含)记录(逾期金额500元及以下的逾期1个月以下记录可除外)。

2.半年内查询次数不超过6次(只看“贷款审批”二字不超过6次，就像一家机构多次只确认一次查询一样)。

营业执照：成立3个月以上。

营业执照：企业成立不满一年；变更经营者、法定代表人、新股东为实际控制人不满1年的；需要提供更多的商业证据。

业务支持证据：流水(能显示公共用水业务的流水，累计收付记录等。)、合同、购销账本、财务软件记录、纳税记录、水电费缴纳记录、收据发票等。

1.两款产品的利率不同，分别是年化4.1和年化3.7。

2.经营主体要求不同，经营主体为：小微企业和个体工商户。十年利息，主要经营主体有：个体工商户、个人独资企业、自然人个人独资公司。也就是说，非个人独资有限公司只能申请三年的贷款和还款，不能申请十年的先息后资。

债务比较轻，只要满足抵押物价值足够、持牌时间、经营主体、征信等要求，基本都可以批下来。有了贷款，可以0%贷款，有需要可以提现。

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