房贷怎么个流程(房贷的顺序是什么)

1.办理房贷的流程是怎样的？

(1)贷款条件

1.需要连续缴纳公积金6个月以上(时间与当地住房公积金管理中心规定不一致的，以当地为准)，且仍在缴纳。

2.必须具有完全民事行为能力，且必须是《房屋买卖合同》约定的房产所有人或共有人。

3.你买的房子一定是自住的。

4.应在取得《不动产权证书》(以证件记载时间为准)后45日内到公积金中心申请住房公积金贷款。

5.不存在下列丧失公积金贷款资格的情形。

提示：有下列情形之一的，不具备公积金贷款资格：

(1)有信用污点(个人信用报告中有连续违约行为)；

(2)有大额未偿贷款；

(3)配偶有未结清的公积金贷款；

(4)您的年龄和贷款年限之和大于70年。

贷款过程

(3)贷款材料

(4)温馨提示

二、买房需要缴纳哪些税？

(1)购房时需要缴纳的税费

买房需要交契税。

例外：有下列情形之一的，可以免征契税：

(一)婚姻存续期间夫妻间房屋权属变更的；

(2)法定继承人通过继承方式继承房屋所有权。

(2)温馨提示

1.税收优惠必须由纳税人独立实施。

(1)纳税人申请税收优惠的，根据纳税人申请或授权，由购房所在地房产部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，查询结果及相关住房信息及时传递给税务机关。

(2)因暂时不具备查询条件无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房套数的书面信用担保。信用担保不真实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定处理，失信记录纳入个人征信系统。

2.关于个人所得税

纳税人出售自有住房并在一年内再次购买住房的，不再免征个人所得税，即之前出售自有住房的，免征个人所得税，出售住房一年内购买新房的纳税人，需要补缴之前免征的个人所得税。比如，2019年1月，我将自己居住5年以上的唯一一套家庭居住房屋出售，免征个人所得税。2019年8月，买了新房，需要缴纳之前免的个人所得税。

3.房贷未还的房子可以转让吗？

贷款未还的房子不能转让，但实践中有以下几种解决方法。

(1)向贷款银行申请再贷款。

再抵押就是你和卖方协商，要求他把房产过户给你，你可以继续偿还未还的贷款。

(2)用你的购房款提前偿还剩余贷款。

如果卖方贷款金额较低或者已经还清大部分贷款，剩余贷款金额不大，卖方可以用你的购房款还清剩余贷款，然后注销该房产的抵押登记，再将房屋过户给你。

(三)用其他抵押物向银行借款，清偿剩余抵押。

如果卖方想在出售房产前还清贷款或者你看好但不愿意购买贷款未还的房产，可以让卖方采取这种方式，但前提是卖方要有银行认可的抵押物(如其他房产)向银行申请贷款。这样你就可以通过抵押贷款的方式向银行贷到一定的钱来还清你要出售的房产贷款，促成交易。你付全款后，卖家就可以还清银行按揭贷款了。

四、未婚用公积金贷款买房，男(女)朋友可以作为共同还款人吗？

(1)结论

为了避免不必要的纠纷，共同支付人需要有法律认可的亲属关系，即父母或配偶。买房之前，因为双方没有结婚证，所以无论是公积金贷款还是其他贷款方式，男女双方都不能作为共同出资人。这种情况下，共同支付人只能是父母。

(2)共同支付人的条件

1.有稳定的工作收入和还款能力；

2.信用记录良好，无逾期记录

5.贷款买的房子可以再抵押吗？

(1)形势分析

当贷款买的房子符合二次抵押的条件时，可以向银行(一般是原来提供抵押贷款的银行)申请二次抵押，但需要注意的是，并不是所有银行都有“房屋二次抵押”项目。二次房贷的申请流程和额度可能也会和以前有一点不同。

(2)两个抵押条件

以中国银行为例。承担房屋二次抵押的借款人必须是中国银行一手抵押贷款的客户，无利息拖欠，收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，且已经按期还本付息两年以上。

具体来说，必须同时满足以下条件：

1.能够办理二次抵押贷款的房子，一般都有很好的保值增值空间。所以房子的位置和周边设施比较好。

2.用于办理二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房。

3.借款人信用应良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。

4.借款

人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

提示：

（1） 一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

（2） 有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险，如房屋财产保险。

（3） 办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是二年。

六、法院拍卖的房屋的过户流程及费用是什么

以下内容将法院拍卖的房屋简称为法拍房。

（一） 法拍房过户流程

1．缴清剩余价款

拍卖成交后，你应当在拍卖公告确定的期限内（一般为十至十五个工作日）将剩余价款交付人民法院指定账户。

提示：

（1） 你在竞拍过程中交纳的保证金可以充抵价款；

（2） 如果在规定的时间内，法院没有收到尾款，就会被认为是悔拍，之前已支付的保证金将被没收，并且若下次拍卖低于本次拍卖价格，法院可以要求补足差价；

（3） 购买法拍房可以贷款，贷款资料需要在拍卖前审批完成，如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。

2．法院出具相关文书

法院在收到剩余价款后，会出具《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》。

3．办理过户

带上法院出具的法律文书《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》以及个人信息的相关资料，如：身份证、户口本等，在房屋所在地的交易中心办理审税过户手续。

（二） 法拍房过户涉及的费用

1．法拍房过户费用一般都是由你交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2．拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：

（1） 个人所得税是房屋拍卖价格的3%；

（2） 未满二年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；

（3） 契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；

（4） 房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；

（5） 登记费是80元。

此外还包括营业税，赠予税等税种。

3．以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和你没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、是债务人唯一住房且出席过户签字的，可以减免个人所得税。

4．其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由你支付的。

相关问答：房贷程序有哪些步骤

房贷程序有哪些步骤

申请房贷的步骤如下：

1、向银行提交借款申请，并提交相关的材料；

2、银行对申请人的贷款资料进行审核；

3、审核通过以后，贷款银行会通知借款人签订贷款合同和担保合同，然后在办理抵押登记以及公证等手续；

4、手续办理完成后，银行会按照合同约定进行放款，放款的资金会一次性汇入房地产开发商的银行账户中；

5、贷款人按照贷款合同约定，每月按时还款。

房贷放款后多久拿合同

房贷放款后可以直接到银行领取贷款合同，通常情况下需要1到3天可以拿到，用户可以提前拨打贷款银行的电话进行咨询。房贷放款后用户要及时的还款，在还款的过程中不要出现逾期。

在办理房贷时借款人可以选择不同的还款方式，一般提供等额本金和等额本息供大家选择，在贷款条件一样的前提下，等额本金归还的总利息比等额本息低，等额本金每月归还的额度递减，等额本息每月还款额度一样。

在买房之前最好能够咨询不同的银行，这样就可以知道不同银行的贷款利率，然后选择一家最适合自己的。而且在办理房贷时需要提交各种资料，银行会根据资料进行审批，通过审批以后银行就会开始放款。

房贷的借款时间都比较长，如果借款人未来没有很好的收入，这时要谨慎贷款，防止后期不能按时还款。如果在未来拥有不错的收入可以提前还款，这样就可以节省很多利息。