房贷如何计算的(房贷公式是怎么计算出来的)

对于中国人来说，买房不能说是人生大事。但是买房的时候有多少人想过这么谨慎的事情，房贷是怎么算的？毕竟大部分中国人都是通过银行贷款买房的，但是有多少人知道房贷是怎么算的，你又是怎么选择买房的呢？全款还是房贷。按揭贷款是怎么算的？今天这篇文章就来好好分析一下。

买房通常有三种主流选择：

这是一种全额付款的方式。这样的好处是不用支付银行利息，但是会支付自己的存款和现金流。如果把原本用于贷款的金额用于投资，两者之间谁的利息更高，谁就会选择买房的付款方式。投资利息高就贷款，银行利息高就全款。这是选择全款的决策条件。

二、等额本息还款方式。主要是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息的还款方式。从第一个还款期开始，利息远大于本金，随意还款期数增加，利息逐渐减少，本金逐渐增加。所以意味着我们先还大部分利息和小部分本金。如果我们中途中断贷款，我们仍将有大部分本金未付。这个时候，如果房子低价出售，我们可能无法偿还银行贷款的本金。因为这种方式主要是支付前期的利息，所以这种贷款方式适合人群，主要是家庭和收入稳定的职业人士，不会面临收入中断的风险。缺点是总体利息高于平均资本中还款方式的利息。

第三，平均资本的还款方式。主要指贷款期间每月偿还贷款利息和本金，其中本金从第一期贷款开始到贷款结束保持不变，利息由高到低逐渐递减。所以这意味着前期总还款额比较高，还款压力比较大。本金在整个还款期内平均分配，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但偿还本金的比率保持不变。这种还款方式前期对还款人的资金压力比较大，但如果贷款也断了，压力会小一些。毕竟逐年等额本息的还款方式比较多。即使房子低价出售，我们偿还银行贷款本金的能力也更强。所以这种还款方式主要适用于目前收入比较高，但预计未来收入会减少的家庭和职业群体。缺点是前期总还款额比较高，资金压力大。

用一句话概括三种购房付款方式的内容和区别：

全款：一次性购买，不付利息。

平均资本：每月本金不变，每月还款减少。

等额本息：每月本金逐渐增加，每月还款额不变。

没有一种方法是绝对最好的。不同的家庭和人群适合不同的购房付款方式。然而，正确而理性地评估自己的财务状况可以避免陷入不必要的经济危机。资产不可能永远保值增值。不要单纯从历史的角度看未来。市场经济的变化趋势很难预测。学习正确的理财规划知识，可以帮助我们走得更远更稳。

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