住房公积金贷款的额度怎么算啊(个人买房公积金贷款怎么算)

住房公积金是指单位为帮助职工缴存的长期住房储蓄，所以它的特点是长期储蓄基金，与住房有关。通常入职后，单位和个人各出一半钱到你的公积金账户。这一半钱的数额=存款基数*存款比例。所以，要想搞清楚一个单位或个人要交多少公积金，就得知道缴存额和缴存比例是怎么确定的。

确定缴存基数的原则是不超过上年度社会职工平均工资的3倍，同时不低于上年度社会最低工资标准。所以会出现四种情况：1。按你实际税前工资支付；2.按照本人工资但高于上一年度最低工资标准支付；3.按照最低工资标准支付；4.不交公积金。

看一组数据。截至2021年底，全国住房公积金缴存人数超过1.5亿，支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。这个缴费人数和社会保险相比，还是差很多的。

然后比例，5%-12%之间，由公司自己决定，需要是整数(5.1%的比例不能出现)。这时候你就可以算算每个月的公积金缴存额了。我们来看看如果大家工资一样的情况下交公积金会有多大的差别。举个例子，如果一个人税前工资6000(不超过最高缴存基数)，当地上年度职工社会平均工资6500，当地最低工资标准2000，那么按照你的实际税前工资，你每月的公积金账户就有6000 * 12% * 2=1440元，如果你每月的公积金账户按照最低工资标准缴存， 它会有2000 * 5% * 2=200元而你的账户余额是决定你未来公积金贷款买房额度的重要因素。

那么我们来说说买房时如何确定公积金贷款额度。首先，不同地区的政策会有所不同，但一般来说，会考虑的因素是你买房时的公积金余额，当地公布的贷款最高额度，以及你的缴存基数。如果夫妻双方都有公积金，可以合并计算。(你可以理解为你的贷款额度是根据各个因素决定的，计算出来的最低值决定了你的贷款额度，所以房产中介告诉你贷款额度是多少，他可能会说最理想的额度)。

我们以深圳为例：可贷额度=(主申请人参与计算可贷额度的账户余额)14。

根据这个条件，比如李四在深圳，35岁，买了第一套房子400万，贷款150万，期限30年，满足条件3和4。此时，李四的公积金有10万元余额，妻子有5万元余额。按照14倍的原则，他们可以贷款210万元(申请贷款时必须连续缴纳公积金6个月)，但按照条件二，最高贷款额度为90万元。期限在5年以内(含5年)的个人住房公积金贷款年利率为2.75%；期限在5年以上的个人住房公积金贷款年利率为3.25%。2.套房贷款利率为基准利率的1.1倍。商业贷款利息为4.75%

再来看一个公积金贷款能省多少利息的例子。

刘已婚，在深圳工作。他和配偶共同申请公积金贷款买房。按照贷款金额90万，贷款期限30年，等额本息还款法计算，公积金贷款月供为3916.86元，比商业贷款的4776.54元少859.7元。30年后可节省利息支出约30.9万元。

相关问答：公积金没有还完的房子可以卖吗

有公积金贷款的房子是可以卖的，也就是我们常说的“转按揭”。转按揭是指房子在房贷还没有还清前，房主作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说，双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。说白了，就是购房者要售房者还清贷款。拓展资料："转按揭"是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象有:需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;各类中介公司、物业公司和开发商。按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款(按揭)，组合贷款，消费贷款等类型。

相关问答：用公积金贷款买的房子可以出售吗？需要注意什么？

毫无疑问肯定可以出售！建议不卖房的话不要提前还款。

公积金贷款是一项复利贷款，利率低，很划算，能多贷就多贷，不是为了卖房最好不提前还款。

如果要卖房步骤如下：

1向贷款银行提出申请，登记提前还款。银行根据你的申请办理还款告知，例如是否有违约金，具体的扣款时间。

2向还款的银行卡存钱，冻结到扣款之日。

3扣款成功之后，一般都是两个星期给你出他项权证，还清证明等银行给的其他材料。

4他项权证拿到之后，带上身份证，房产证，还清证明已经银行给的材料，去房产管理中心注销。

5以上手续办完之后就可以出售了。

注意：一般公积金贷款最多可以使用两次，你提前还款占用了一个名额，只有一次机会了，能不提前还款就不要提前还款。