个税怎么抵扣房贷利息(房贷利息抵个税细则)

根据央行的数据，中国家庭资产的70%以上是房地产，所以房价的变动总是牵动人心。但随着这几年国家对楼市调控力度的加强，房价的增速没有以前那么快了。随着住房回归居住属性，很多专家也在提醒投资者，不能把房子作为投机目的。而且目前房价也在逐渐企稳，这对于想买房但经济实力不足的人来说也是个好消息，因为他们不用担心明年房价会暴涨，而且有很多房子可以选择。

无论楼市调控政策如何变化，近期还是有一部分人需要买房，因为房子不仅关系到婚房，还关系到孩子能否就近就读公立学校。人一旦买了房，就要承担20到30年的房贷。受高房价影响，全款买房的人不在少数，很多人都有房贷负担。但是，从这个月开始，恭喜购房者，一个好消息来了。

专项房贷附加扣除已经确定。怎么享受？小心5点。

按照规定，子女教育费用、大病医疗、房贷利息、房屋租金、赡养老人、继续教育等6项费用可以参加专项附加扣除。扣除后，个人房贷利息可以抵扣个人所得税。如果最终结算后还有剩余，可以直接获得现金退款。

怎么操作呢？

如果要实现房贷利息抵扣，要注意5点。

第一，纳税人只能享受一次房贷利息抵扣。

夫妻双方婚后购买第二套房的，无论是申请商业贷款还是公积金买房，产生的房贷利息支出只能由其中一方抵扣。

第二，房贷利息抵扣和房租抵扣不能同时享受。

有的人买期房，同时还房贷和租房，那么可以同时享受房贷利息和房租专项附加扣除吗？答案是否定的，房贷利息的扣除标准是每月1000元，但是房租的扣除标准有些城市不一样，有些城市的扣除标准是1500元。所以建议如果同时有两项扣除，房产位于直辖市、省会城市或计划单列市，房租扣除水平为1500元。可以选择扣除房租，还可以享受更大的分红。

第三，首套房全款支付，按照首套房贷利率购买二套房，二套房可以享受政策吗？

按照规定，购房者可以享受一次性房贷利息抵扣。如果购房者之前买的房子没有享受过贷款利息抵扣，之后买的第二套房是按照首套房贷利率购买的，这次可以享受专项房贷利息抵扣。

四、夫妻婚前买套房，婚后还能享受房贷利息抵扣政策吗？

如果夫妻双方婚前都有一套符合扣除标准的房子，那么婚后有两种选择。一种选择是其中一方扣除100%的扣除标准，另一方停止举报。第二种方案是分别扣除50%，两者都可以申请房贷利息扣除。

第五，父母和子女一起买房可以享受房贷利息抵扣政策吗？

现在在三四线城市买一套房要几百万，在一线城市买一套房压力更大。所以孩子买房通常需要父母的帮助，贷款买房也需要银行的流水。父母子女共同买房的，可以选择主贷款人扣款。如果主贷款人为子女，则由子女填写贷款利息专项扣除。主贷款人为父母的，父母享受房贷利息抵扣政策。

可以查一下以上内容，看看自己是否在个人所得税房贷利息扣除范围内。但是，如果你的收入没有达到个税起征点，这一年你没有缴纳任何税，你就不用申报了。

但是对于收入刚刚达到个税起征点，有房贷压力，还要赡养老人和子女的人来说，享受退税政策也是不错的。赡养老人、教育子女的费用也可以扣除。赡养老人按每月2000元的标准扣除，老人需60岁以上。子女教育费用按每月1000元标准扣除。如果不拥有房产，而是租房，也可以享受住房租金抵扣。

有些人全款买房，没有房贷利息，就享受不到房贷利息专项扣除政策。所以我建议，如果自己的经济实力不是特别强，选择贷款买房可以起到更好的节税效果，让资金的流动性更强。

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相关问答：房贷抵扣个税与贷款多少有关系吗？

房贷利息抵扣个税跟贷款额度和月供多少没有关系，只要有房贷，可以抵扣1000个税，提前是没有申请房租抵个税，房租抵扣个税与房贷利息抵扣个税不能同时享受。