买房子首付是怎么计算的(买房子首付一般要交多少钱)

一般来说，买房的人除了房价和配套外，最关心的是首付和月供怎么算。对于每月付款，只需下载一个抵押贷款计算器来计算。那么首付怎么样呢？

关于首付，每个地方都有最高贷款额度。如果新楼盘价格在限额以下，直接乘以20%(我以我们当地政策中无房首套房首付比例为例，各地可能不一样，但算法是一样的，包括我们当地首套房的比例)。当然，在最低首付的基础上，我们可以选择多交首付。加上税费，维修基金就是首付；但对于超过贷款限额的大额总房款，可以直接用房款减去限额金额，再加上税费和维修资金。当然，同样的首付，你可以多付，但不能少付。

新房和老房子怎么样？这个有点复杂。先说老房子。顾名思义，老房子太旧了，超过一定年限的房子不能首付，因为银行不支持贷款。这种情况下只能全款购买。但是，贷款年限内的首付怎么办？首先，考虑到房子的折旧，银行会先评估房子的现值。然后，总评估乘以80%，得出的数字就是房子在银行可以贷款的额度。一般来说卖价会高于这个评估价，所以首付就是买卖房子的总价减去在银行可以贷款的金额，再加上税费、中介费和一些其他的小费用。当然，首付可以多付，但不能少付。我刚才说的是一般情况不太正常。想了解的可以私信我[微笑]；对于第二套新房，基本可以参考新房或者老房子的计算。当时和新房不同的是中介费多，维修资金少，其他小开支多。

当然，不管是新楼还是新房还是旧房，都是有限度的，超过限度的计算方法都是一样的。

相关问答：房子的首付一般付百分之多少

1、新房

总房款—客户贷款额=首付款。

贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%)。

2、二手房

合同价—贷款额=净首付款。

房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额。

买房交首付需要注意什么：

1、在交首付前，一定要认真查看开发商的资质，看开发商是否拥有商品房预售许可证，若是有预售许可证的话，则表示开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、要了解房屋是否存在抵押等情况，若是有抵押，并且无法偿还贷款的话，则银行可以行使抵押权，对房产进行拍卖，得价款优先受偿，购房者无法和银行对抗，风险是显而易见的。

3、在签订购房合同时，一定要使用房管局统一印制的标准版，并按要求一条一条填写，千万不能马虎。

4、在签订购房合同时，要对首付比例、房屋面积、交房时间进行约定，这样才不会损害自己的利益。