加快房贷放款时间(按揭审批过了一般好久能放贷)

按揭贷款额度充足

“去年年底贷款额度紧张，一般都要两三个月。现在最快两三周就能发，最慢也要一个月。”中国农业银行北京分行的一位员工表示，目前，住房按揭贷款的速度已经加快。

中国银行个贷部一位客户经理也表示，目前他的客户在资料齐全的情况下，一周左右就可以完成审批，然后一周内完成放款。

江苏银行北京分行人士直言：“今年不缺信贷。客户可以在今年第二季度放心申请贷款。”

积极信号频现

3月16日，国务院金融委员会召开专题会议，研究当前宏观经济和资本市场相关问题。对于房地产企业，会议指出，要及时研究提出切实有效的风险防范化解方案，提出向新的发展模式转型的配套措施。银监会提出，要积极推动房地产业发展方式的转变，鼓励机构开展并购重组；a贷款稳妥有序，重点支持优质房企收购困难房企优质项目，促进房地产行业良性循环和健康发展。

3月14日，兴业银行在全国银行间债券市场成功发行400亿元金融债券，其中100亿元将用于房地产项目贷款。此前，福州万科已获得近30亿元人民币的并购；兴业银行贷款，用于支持福州万科通过股权收购、整体交易等方式补充在建项目资金。

总体偏审慎 风险可控

对于房地产行业的融资，金融机构整体是审慎的。

对于外界关注的房地产行业风险暴露问题，招商银行和平安银行近日发布的2021年年报显示，截至2021年，两家银行房地产行业不良贷款余额和比率均有所上升，但总体保持在较低水平。

中国平安首席执行官(待任命)邓斌日前在2021年业绩发布会上表示，平安保险集团房地产风险敞口可控，控制在合理范围内。未来，平安集团将进行符合国家政策导向的房地产投资，包括具有碳中和数字经济、医疗健康等相关概念的优质房地产项目，优质商业地产、经济适用廉租房、经济适用租赁房等与国家经济发展密切相关的房地产板块。

相关问答：

相关问答：感觉最近银行贷款非常容易，说明什么原因？

银行贷款非常容易，我觉得这个谈不上，但最近一段时间银行下款的速度确实快了，而且贷款利率也有了小幅度的下降。

按理来说年底都是整个社会用钱比较多的时候，很多企业都会贷款支付合同款，或者给员工支付工资，银行资金相对比较紧张，通常情况下贷款的难度会比较大，甚至有可能排队很长的时间，利率也会增加。

那为什么最近一段时间银行贷款反而更容易呢？我觉得这里面主要有几个方面的原因。

第一、贷款的客户减少了

银行贷款主要有两个大的投向，第1个是住房贷款，第2个是经营性贷款，但是部分银行这两个贷款在这一段时间增速都相对比较慢。

一方面是过去一段时间整个楼市行情都不太好，个别开发商出现一些特殊情况抑制了大家买房的冲动，目前有很多潜在的购房者都处于观望的状态，所以申请住房贷款人数减少了。

另一方面最近一段时间经济面临下行压力，比如第三季度经济增速只有4.9%，第四季度预计经济增速还有可能更低，在经济下行压力之下，其实很多企业的融资需求都有了明显的减少，银行贷款的增速也会减缓。

特别是对一些特殊行业，比如高耗能高污染行业以及外贸出口行业而言，最近一段时间订单减少，甚至有一些生产线都处于停工的状态，企业对资金的需求明显减少。

除此之外，目前开发商从银行贷款难度仍然比较大，往年这个时候估计都是一些开发商和建筑商贷款比较旺盛的时候，但今年很多开发商和建筑商都不能申请贷款，这就让银行有更多的资金用于投向实体经济和消费信贷。

而且在经济面临下行压力的背景下，监管部门也督促银行把更多的资金投向实体经济，甚至为此推出了一些鼓励政策，比如下调支农、支小再贷款利率，推出碳减排支持工具、支持煤炭清洁利用专项再贷款等结构性货币政策工具。

第二、两增两控的影响。

目前各大银行用于发放中小微企业贷款都有硬性指标，即两增两控。

所谓两增，就是1,000万以下小微贷款增速不能低于银行各项贷款同比增速，小微贷款客户数量不能低于上年同期水平；两控就是控制小微贷款的资产和不良率，同时控制小微企业的贷款成本。

现在面临年底，如果各大银行两增两控没有完成任务，就必须在年底冲刺，要不然达不到考核要求，可能随时被处罚。

所以最近一段时间对那些两增两控完成不太好的银行，他们对小微贷款的信贷发放力度会增加，审核速度也会更快，贷款也会更加顺利。

第三、受到降准的影响。

前段时间央行已经宣布降准，从2021年12月15日开始全面降准0.5个百分点，在降准之后将向市场释放大约1.2万亿的长期流动资金，这将可以大大缓解银行的资金压力，对于大银行这种效果会更加明显。

比如截止2021年第三季度末，工商银行客户存款余额是26.84万亿，降准0.5个百分点就可以释放出1,342亿元的资金，这些资金就可以用于发放更多的贷款。

所以最近一段时间银行融资更加顺畅，贷款更方便最直接的影响因素之一，就是降准带来的影响。

受到以上三个因素的影响，所以银行贷款会比平时更积极一些，毕竟贷款越多对银行来说能够获得的利差越多。

而且现在是2021年的年末，能否完成年度利润考核目标，这直接关乎到大家的奖金，所以各大银行在年底不论是存款还是贷款都冲刺一下，这样可以获得更多的利润，然后拿更多的奖金回家过年，何乐而不为？