买房夫妻有一方征信不好影响贷款吗-(夫妻俩一人征信有问题能买房吗)

由于中国的高房价，越来越多的家庭只能选择贷款买房。一般大家买房都需要向银行申请贷款。如果已婚夫妇贷款买房，银行会要求夫妻双方提供个人信用报告。那么，如果夫妻一方有不良征信，会影响买房贷款吗？

已婚夫妇贷款买房，银行会要求夫妻双方提供个人信用报告。如果夫妻任何一方有个人信用不良记录，那么银行可能会拒绝房贷。因为根据《婚姻法》的规定，夫妻婚姻关系存续期间，取得的财产属于夫妻共同财产，夫妻之间关卡存续期间产生的债务也由夫妻双方共同承担。

夫妻双方在法律上属于共同经济，所以已婚人士贷款买房时，银行会查询夫妻双方的个人征信。夫妻共同贷款买房，需要划分主贷款人和次贷款人。只要夫妻任何一方有不良信用记录，银行就会怀疑这个家庭的还款能力和信用程度。因此，如果夫妻一方有不良信用记录，银行在放贷时会更加谨慎。

夫妻双方贷款买房。如果其中一方有不良信用信息，可以通过以下方法进行补救：

1.如果是近期逾期不良记录，尽快还清所有欠款，然后主动联系银行说明不是恶意逾期，请银行帮忙出具非恶意逾期证明。一般来说，只要用户逾期情况不严重，原因足够重复，银行可能会帮助出具非恶意逾期证明。在拿到非恶意逾期证明的情况下，办理贷款基本没有问题。

2.如果是以前的信用问题，一般来说，只要用户的个人不良信用在还清欠款后会保留五年，逾期不良记录会在五年后自动清除。所以，如果逾期时间较长，欠款提前还清，可以等到五年后逾期不良记录清除后再申请贷款。

3.以信用信息好的一方为主出借人。只要征信不良的一方个人征信不良记录不是特别严重，还是有可能获得贷款的，只是贷款额度可能会受到影响。另外，贷款利率比征信好的家庭要高，可以多交首付，降低贷款额度，看看能否顺利办理房贷。

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相关问答：夫妻一方的征信不好，可以贷款买房吗？

作为曾经的某行客户经理，每年都有很多任务，其中办理贷款是其中之一，我给很多客户解决过他们的难题，很多客户最终成为无话不说的好朋友。

我经手的客户中自然有很多夫妻征信不好的，但最终也都办下来了房贷。

具体背景如下：

1、具体申请事项

申请80万房贷，按揭30年；

2、夫妻条件

女——打卡工资，每月7000以上；

男——无工资流水，非机关事业单位、非上市公司、非大型企业，每个月银行流水通过入账计算，大概在1-3万不等。

3、家庭人口

三口之家，小孩一岁，父母务农。

4、征信情况

女——征信良好；

男——征信有几个 “1”，一个“2”，有信用卡负债60%，有借呗负债5万。（他这样的情况，如果不是申请房贷，其他正规机构，小贷放款都难）

办理时的情景

当时我在售楼部驻点，他们被置业顾问引导过来，置业顾问对我说首付已经交了，现在申请按揭房贷款，帮忙办理下。

我接过置业顾问递过来的资料开始初审，看有什么遗漏的没。

当我翻到男方的征信时，我明显的感觉到他紧张了一下，很显然他怕我对他说“不好意思，您不符合申请条件”。可我并没有说，我收下资料装入牛皮袋，用马克笔重重地写上他们的名字，沉默了一会儿，我看到男方瞳孔放大，嘴巴微微动。

我看了下女方，女方正在盯着男方，发怒和紧张的眼神可以刺穿男方脸皮。很显然买房是女方强烈要求的，而且抱有很大的希望，如果我要说“办不了”三个字，估计女方会崩溃，很有可能他们会在售楼部吵架，因为他们是从别的银行客户经理那里初审被拒后，被置业顾问带过来的交给我的。[泣不成声]

我由趴着写字的姿势改为靠在椅子上，嘴唇动了动，他们眼神里放佛在说，你要说什么就说吧，我们能扛住，大不了把首付要回来。

我说“不要着急，既然找到我了，我试着给你们办，但怎么操作希望你们要听从我的建议，避免你们白忙一趟。”

具体做法

我先让他们坐下来，倒了两杯水递给他们，对他们说做到以下四点，我有把握帮忙申请下按揭贷款：

首先还掉借呗等小贷，不得出现小贷；将信用卡负债降低到40%以下；若有其他银行流水，再发一份寄给我。保证开的工作证明真实性，公司电话畅通。

我问他们这四点能不能全部做到，我看男方有点犹豫，我说：“几十万的首付都交了，该在乎负债的那几万吗？以前在农村建房，有时会找亲戚朋友垫垫脚，现在不建房了，买房依然可以找他们垫垫脚，说清楚什么时候还就行。”

女方说这个可以做到，你大概什么时候提交资料进系统审核。（在这里可以看出，首付款是女方一点一点存，一点一点凑起来的，她非常想要一个住所。）

我说一个星期，资料收齐就提交系统，你们尽快处理。

结果

后来他们按照我的建议都做了，我交上资料后，一个月初审就过了，没几天我就拿到了放款单据，告诉他们按时足额还款，不要逾期。

综上所述

征信不良，并不是办理房贷的拦路虎，只要不是恶意欠款或信用卡诈骗就行。直面自己的实际情况，将实情告知办理人员，提供真实资料，听从建议，一般都会有很满意的结果的。