房贷提前还款怎么还比较划算(20房贷提前还款划算吗)

回答：

像朱女士这样的“房贷族”，除了借款合同有特殊约定外，一般可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷。从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请、解除抵押。

虽然操作相对简单，但业内人士指出，提前还款其实有利有弊，需要考虑清楚再做决定。“好处”是可以节省房贷利息，减轻未来还贷压力，“坏处”是会占用现有资金，失去其他投资机会。朱女士提出的是否划算的问题，不能一概而论，要具体情况具体对待。

什么情况下适合提前还款？北京链家交易中心专业人士给出了两个“硬性”标准：“第一，如果是等额本息贷款，不超过贷款期限的三分之一，提前还款比较划算；第二，如果是平均资本，不超过总贷款期限的四分之一，也可以进行部分提前还款。”当然，如果你不愿意负债，贷款利率高(一般在基准利率以上)，手头有钱但没有理财需求，也可以考虑提前还款。

相应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款：“一是等额本金还款期限超过三分之一；2.等额本息还款已经到了中期；3.是公积金贷款；第四，有更好的金融投资渠道。”朱粲女士直接与自己的情况进行比较，看看是否合适。

相关问答：房贷提前还款如何计算？

一般房贷正常还款本息6个月后，便可以申请提前还款，贷款人可以选择全部提前还清或部分提前还：房贷全额提前还款，提前偿清部分的利息不用交，但是需要1%的违约金(手续费)；部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余的贷款利息重新计算。

房贷提前还款适合人群

房贷提前还款，还的钱越多，总体缴纳的利息也就越少。因此不少人会选择房贷提前还款，以此来降低利息。但是这种方式并不适合以下几类人：

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人：

公积金买房或商贷利率打折买房的人享受天生的优势，因为银行商贷的利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%，这意味着越迟还款，享受的优惠政策也就越久，拿这笔钱去做其他的理财投资，收益很大。

2、房贷已经还了一大半的人：

房贷已经还了一大半的人基本已经将大部分的本金和全部利息都还上了，这时候再提前还款是很不划算的，还不如将钱放手里，以备不时之需。

3、投资者：

对有善于理财的投资者，不如将闲置的资金存入其他理财套餐，只要可以抵扣贷款利息就不会亏，反而还能赚到一部分钱，给生活的负担减轻。

房贷还款的两种方式

1、等额本息：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

相关问答：房贷提前还款怎么还？

带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月第一个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。