二手房高评估多贷款(20年的老房子能贷款吗)

老房子迎喜讯！

最近合肥发《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，提出延长二手房贷款期限。职工使用公积金贷款购买二手房的，房龄不得超过20年，贷款期限最长为30年。贷款期限加上房龄要从30年调整到40年。

这意味着，使用公积金贷款购房的购房者，可以贷款10年以上购买“高级”二手房。

事实上，这已经不是合肥第一次延长公积金贷款期限了。2020年8月，合肥将公积金贷款最长期限由20年调整为30年(但不超过借款人法定退休年龄后5年)。

延长公积金贷款年限，无疑有助于减轻购房者的月供压力。以65万的房贷为例，假设采用等额本息的还款方式，用安居客的房贷计算器可以很快得出结论，公积金贷款期限从20年延长到30年后，月供压力可以减少858元。这样会减轻首次还款能力差的购房者的经济压力。

不过，合肥这次延长二手房公积金贷款期限，并不意味着会突破最长30年房贷期限的红线。《通知》仍然表示最长贷款期限为30年。合肥的新政策只是放宽了对楼龄较长的二手房的要求。

要知道，合肥房龄较长的二手房比例并不低。安居客社区房龄筛选结果显示，房龄在10-20年的数量占30%。因此，延长楼龄较长的二手房的公积金贷款期限，无疑有利于二手房市场的流通。

除了延长二手房公积金贷款期限，这次合肥还提高了公积金最高贷款额度，明确家庭单方面缴存公积金的，最高可贷额度由45万元提高到55万元；夫妻正常缴纳公积金的，最高可贷额度由55万元提高到65万元。

除了合肥，今年以来，很多地方都放宽了公积金贷款政策。据统计，截至目前，今年已有南京、无锡、衢州、兰州、湖州、唐山、鞍山等超60个城市提高了公积金最高贷款额度。其中南京和鞍山贷款额度较高，夫妻双方正常缴纳公积金的，最高可贷100万。公积金贷款额度的提高，无疑会降低购房者的购房成本。

此外，今年5月以来，已有近10个城市出台了“一人购房全家”的公积金政策，包括珠海、潮州、资阳、秦皇岛、沧州、邵阳、赣州、楚雄、池州等。也就是说，允许直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金帮助支付首付，或者偿还购房贷款等。视各城市要求而定。这样有利于家庭成员之间公积金利用率的最大化。

总而言之，公积金频繁调整，购房者买房会更容易。

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