还房贷先本后息还是先息后本(房贷可以先还本金再还本息吗)

“先甜后苦”的房贷能让人安心吗？

温州又出新招了，系统还在上架。

据介绍，此次发布的华夏“安珠贷”，针对的是贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户。创新了个人住房抵押贷款“等额本金、等额本息”两种传统还款方式，以“灵活还款、自由还款”为核心。

申请“住房贷款”的居民可以选择“先还利息，后还本金”或“少量本金加利息”等灵活的还款方式。灵活的还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

该客户经理还表示，这项业务也是该行满足购房者合理住房需求的首次尝试。目前系统还在上架，暂时只能处理现有的还款方式。

促进市场，减少压力。

“从购房者按揭贷款还款规律来看，前三年压力最大。住房贷款实际上为购房者提供了3年的缓冲期，会促使购房者爱贷、敢贷，同时降低3年内的房贷违约风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

温州市统计局数据显示，2021年末，温州常住人口957万人，地区生产总值7585亿元。温州一直被认为是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波。

但就是这样一个城市，不缺人，不缺钱。最近不缺对楼市的担忧。国家统计局16日发布的2022年5月商品房销售价格变动统计数据显示，温州新房和二手房价格继续下跌，其中新房价格下跌0.5%，二手房下跌0.6%。

除了住房贷款的出台，不久前，温州刚刚出台了支持民众刚性住房需求的一揽子政策，如降低首付、提高公积金贷款额度等。

公积金政策调整后，温州市区单人缴存最高贷款额度可达65万元，夫妻缴存最高可达100万元。同时，个人首套房商业贷款首付降至20%，二套房商业贷款首付为30%。

华夏银行上述客户经理对中新财经表示，该行首套房首付已降至两成。至于首套房最低房贷利率能否达到4.25%，他表示，要根据不同楼盘、不同客户的情况具体分析：“最近楼盘的政策也在实时变化，更新速度特别快。还要结合最新的优惠措施。”

有多好？有风险吗？

“都是先息后息，让我一下子想到了经营贷款。一般经营性贷款期限只有3到5年，而住房贷款可以直接抵押几十年。还会有贷款购房几年后卖掉房子的炒房风险吗？”对于住房贷款，有网友提出了这样的疑问。

但购房者仍需注意，住房贷款是一种“先甜后苦”的抵押方式，购房者的整体还款负担并未减轻。

“这不是利息减免。房贷利率和本金偿还时间决定了购房者的成本。由于利息不会随着本金金额的偿还而减少，前期不偿还本金，银行资金占用时间较长。还款总利息比一般的本金还款法高，长期来看利息会更多。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。

“本金拖得越久，利息就越高。对于真正的刚需来说并不划算。三年只还利息不还本金，后续利息按原本金计算；但是，根据现有的主流抵押贷款方式，本金和利息将在三年内一起偿还，本金

4月，广州有消息称，某银行再次启动“接力贷”，但很快一天就夭折了。最近，“循环贷款”、“存贷通”等各种贷款产品名称也被报道重新出现在市场上。

消费者如何判断这些贷款模式的风险？王雨辰建议，首先要注意所采用的贷款方式是否属于房贷系列，以及消费贷款、商业贷款等。实际上不允许用于购买房屋。一旦被查出，往往可能会解除借款合同，要求提前还款，征信也会受到影响。

“天上不会掉馅饼。有些贷款名字看似减轻还贷压力或延缓周期，但名字越多，流程越长，越容易有风险。很多宣传可能只是理想化的宣传。不要轻易相信。你得去正规银行做个明细账。”王雨辰说，要充分评估自己的经济能力，尤其是在疫情期间，对自己的经济能力做出相应的保守评估，以避免将来出现问题。

“只有房子直接降价，或者银行直接降低房贷利率，才能真正降低买房成本。其他的只是模式的变化，买家需要谨慎。”上述银行个贷经理也提到。

你愿意尝试类似于还房贷的事情吗？(完)

相关问答：

相关问答：银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

银行房贷100万，20年共计利息多少钱？

目前银行商业贷款的基准利率是4.9%，根据不同银行的贷款利率出现不同程度的上浮，上浮空间在10%~30%之间；所以你这个银行房贷100万元，20年共计利息多少钱要根据贷款利率不同最终利息就不同；我下面根据银行贷款利率计算出不同贷款利率的利息给你参考！

（1）假如房贷利率为基准利率4.9%；

银行房贷100万，20年共计利息为570665.72元，每个月需要还款为6544.44元。

（2）假如房贷利率为基准利率4.9%上浮10%；

银行房贷100万，20年共计利息为636054.49元；每个月需要还款为6816.89元。’

（3）假如房贷利率为基准利率4.9%上浮20%；

银行房贷100万，20年共计利息为702861.09元；每个月需要还款为7095.25元。’

（4）假如房贷利率为基准利率4.9%上浮30%；

银行房贷100万，20年共计利息为771054.65元；每个月需要还款为7379.39元。

综合以上计算可以得出结论，假如向银行房贷100万元，按照贷款利率上浮幅度在0~30%之间，贷款利率依次为4.9%、5.38%、5.88%、6.37%；20年后想对应的支付利息依次为570665.72元、636054.49元、702861.09元、771054.65元。

100万存银行，20年共计得利息多少钱？

100万元存在银行做个五年定期，20年刚好做四个五年定期循环；但是每个银行的五年定期存款利率不同，这样直接导致100万元存在不同银行的存款利率20年后的利息自然就不同。

同样的我根据从不同银行的存款利率进行计算100万存五年定期20年后有多少利息？

（1）按照央行五年定期基准利率为2.75%；

假如100万元存央行五年定期基准利率为2.75%，20年后共计利息为：100万*2.75%*20年=55万元

（2）按照2019年国有五大行五年定期基准利率最为3.85%；

假如100万元存国有五大行中的建设银行五年定期利率为3.85%，20年后共计利息为：100万*3.85%*20年=77万元。

（3）按照2019年某股份制商业银行五年定期基准利率最为4.75%；

假如100万元存国有五大行中的建设银行五年定期利率为4.75%，20年后共计利息为：100万*4.75%*20年=95万元。

（4）按照2019年小银行农商或信用社五年定期基准利率最为5.225%；

假如100万元存国有五大行中的建设银行五年定期利率为5.225%，20年后共计利息为：100万*5.225%*20年=104.5万元。

综合以上各大银行的五年定期存款利率计算得出结论，各大银行五年定期存款利率在2.75%~5.225%之间；也就是100万元存在这些银行20年后利息在55万元~104.5万元之间。

银行贷款100万与存银行100万，20年后哪个利息比较高？

上面已经通过对于从银行房贷100万与存银行100万，20年后的利息已经计算得出；假如银行房贷100万元20年利息约在57万元~77万元之间；而存银行100万元20年后根据当前2019年各大银行存款利率在55万元至104.5万元之间！

从这些数据可以明显看出，但银行贷款基准利率在4.9%，与央行五年期基准年利率2.75%相比的话肯定从银行贷款利息高，利息高出了2万元。

但是如果按照当前2019年存贷上浮之后的高利率相比，贷款利率只能最高上浮在30%之后利率为6.37%，20年贷款利息为约77万元；而银行五年存款利率可以上浮无限，按照有些小银行可以上浮100%，可以高达到5.5%的利率，20年的利息可以高达110万元，明显的看出存银行100万元的利息高。

总之银行贷款100万与存银行100万，20年后哪个利息高是没有绝对性的，根据存贷利率的不同最终利息也不同。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。