还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗(房贷没还完可以抵押贷款吗-)

坐标北京，金融行业多年

还在还贷款的房子可以在银行抵押吗？

肯定是可以的，按揭房可以二次按揭，但是二次按揭需要满足一些基本条件才可以申请。

一、房屋二次抵押的基本条件：

需要按揭贷款18个月以上，房本在手。

可以办理二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房。

非政策性住房，可正常上市交易，交通便利，升值潜力大。

房子要有较大的富余空间。

房贷必须在银行办理二次房贷。

房屋二次抵押：是指将抵押房产重新抵押，从特定贷款机构获得贷款。二次抵押的特点是不用还清之前的贷款，可以直接再贷款，省去了时间、垫付成本等很多中间环节。

举个例子，假设一套房子已经抵押在银行，目前还在正常还款中。这种情况下，如果业主再次申请房贷，就不用提前还清银行贷款了。只要他能通过专业评估，就可以按照评估值再次抵押。

二、房屋二次抵押的流程

1.首先，你需要向贷款银行提交二次抵押的申请，并向银行提交贷款所需的资料。银行会审核你的资料，然后等待审核结果。

2.银行同意后，贷款机构会了解你的个人信息，看你是否符合二次抵押的条件，了解房子的基本信息。

3.贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境、面积，看房屋是否有二次抵押的价值。考察结束后，贷款机构会与您商讨房产二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款金额、期限、利率等。

4.审批通过后，贷款就批了。贷款审批后，需要与银行签订二次抵押合同，并到建委办理抵押公证。等手续办完了，建委再给其他项目。

5.在支付其他款项后，贷出款项。

3.办理二次抵押需要注意什么？

1.找正规贷款公司：

除了银行，许多民间借贷机构也提供住房二次抵押贷款。但民间借贷机构质量良莠不齐，一些黑机构横行。如果你不小心被黑组织盯上，你可能会泄露你的个人信息，或者你可能会失去你的财产和房子。所以在找民间借贷机构的时候，一定要找正规的机构。

2.贷款金额：

这一点也很重要。在办理二次抵押贷款时，要注意贷款金额。2.抵押贷款金额计算方法：房屋评估值x% (6-70%)减去抵押余额。

相关问答：按揭的房子可以抵押贷款吗?

按揭的房子可以抵押贷款。

有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。

有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况了，而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。

优点

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。