湖南省直公积金对冲商业贷款(湖南省直公积金商转公条件)

6月15日，湖南省住房公积金管理中心发布5月热点问题月报，对“商转公组合贷款”相关问题进行了回应。

月报显示，商对公组合贷款合作银行为光大银行、交通银行、建设银行。

在组合贷款商业利率的执行上，三家银行的贷款利率是一样的。

首套房：1-5年内：LPR(3.7)75bp=4.45%；5年以上：LPR(4.45) 75BP=5.2%。

套房：1-5年内：LPR(3.7)95bp=4.65%；超过5年：LPR(4.45) 95BP=5.4%。

月报还显示，借款人不需要去商业银行办理组合贷款的商业贷款部分。省中心智慧信贷大厅可一站式受理企业对公组合贷款。企业对公组合贷款业务，员工不需要去商业银行申请、审批、签约。

省公积金去年推出新的贷款品种。

对存款人来说，企业对公众组合贷款是一项新业务。

2021年8月，湖南省住房公积金管理中心开通了商业贷款转住房公积金业务，即“商对公组合贷款”，在原有的一手房、二手房、组合贷款、商对公组合贷款的基础上，明确增加了商对公组合贷款。

什么是企业对公众组合贷款？是指已为商业银行住房抵押贷款缴存住房公积金的职工，在贷款尚未结清的情况下，向省中心申请将商业银行住房抵押贷款转为住房公积金组合贷款的行为。省中心和组合贷款合作银行对已缴存职工购房、原按揭贷款、贷款资格、还款能力进行审核后，分别发放资金结清原商业银行住房按揭贷款，借款人按月偿还中心和商业银行的贷款本息。

在贷款利率执行方面，省中心规定商转公组合贷款中的公积金贷款年利率标准执行国家规定，商业银行的贷款利率遵循“就低不就高”的原则，执行统一的LPR BP浮动利率标准。

申请商对公组合贷款需要满足什么条件？

商业银行贷款还款提款后，可以申请对公转业务的组合贷款业务吗？

省中心回复说可以，但是要注意公积金账户余额会影响公积金在组合贷款中的可贷额度。住房公积金贷款最高贷款额度不超过60万元。借款人最高贷款额度的计算公式为：贷款额度=(借款人公积金账户和配偶公积金账户余额)N倍数。2021年N倍数为15，N倍数根据省中心上年度住房公积金个人贷款利率确定。

员工在办理企业对公组合贷款业务时，是否需要自行结清原银行贷款后再申请企业对公组合贷款？

该批复称，员工在办理企业对公组合贷款业务时，无需自行结清原银行贷款，需等到组合贷款审批通过并亲自签字后，方可结清银行贷款。商公组合贷款面签后，原银行贷款剩余部分需全部结清，原贷款银行抵押登记应注销。

申请企业对公组合贷款业务的办理条件是什么？

1 .住房公积金缴存符合以下要求：

(一)住房公积金正常缴存12个月以上；

(2)住房公积金账户状态正常，且在申请贷款前2个月已缴存(逾期金额不计算在内)；

(3)住房公积金贷款结清后，需连续缴存6个月以上，方可申请下一笔住房公积金贷款；

(4)借款人及配偶在多个中心拥有正常或封存的住房公积金账户的

(4)商业银行住房贷款转公积金贷款抵押的房地产应产权清晰、价值充足、无债务纠纷、债权分割等。而且没有居住权。

3.借款人原抵押贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全额还款无异议。

4.借款人及配偶无未结清的住房公积金贷款或未结清的住房公积金约定支取。

5.借款人及配偶有良好的个人信用记录。

6.借款人及配偶有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

7.借款人及配偶住房公积金贷款次数(含省中心及其他中心公积金贷款次数)不得超过2次。其中，婚姻关系已申请住房公积金贷款的，夫妻双方一次计算贷款次数。

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相关问答：清问公积金贷款比商业贷款能省多少钱！如贷款二十万元？

公积金贷款利率优势明显。相比商业贷款，公积金贷款最大的优势就是利率低。以贷款100万，20年为例
公积金贷款利率3.5%，月供5799.66，利息共计39.2万
而商业贷款利率5.4%，月供6822.52，利息共计63.7万
20年间可节省24.5万的利息支出。

相关问答：公积金贷款比商贷到底能省多少钱？什么样的公积金账户是有效账户？

公积金贷款跟商业贷款从利率上就有差距，公积金的利率3.25%,商贷的4.9%的基础上最少上浮10%,或者按照最新LPR4.75%加基点。按照银行给你的还款计划书你就能看出来差距下来我用同样20年，贷款65万商贷上浮15%做对比基本上公积金同样的年份公积金要比商贷利息少一半。不过各有利弊，公积金最多夫妻双方都有公积金的话满贷款65万，单人有公积金的话满贷款50万，商业贷款是首套住宅可以贷评估额的70%。所以用哪种贷款还是自己根据自身情况去选择