首套房首付比例最低降至20%(重庆2成首付2021取消)

作家毕华章，离开麦穗。

编 辑丨巫燕玲，曾芳

图 源丨图虫

西宁楼市15条新政出台，首套房最低首付比例调整为20%，力推“公积金商业银行”组合贷款。

在很多地方楼市政策放松的时候，西宁的楼市也在放松。

西宁住建局近日出台15条措施支持刚性和改善性住房需求，降低了购房者门槛。比如，全面推行“公积金商业银行”组合贷款，减轻职工购房压力等。

与此同时，新规定还包括一些缓解开发商资金压力的措施，分别对土地招标投标保证金、拍卖和拍卖、商品房预售许可条件和预售资金使用效率的规定进行调整。

力推“公积金商业银行”组合贷款

在与购房人利益直接相关的住房信贷方面，西宁将实行差别化的住房信贷政策，满足购房人合理的住房需求。此次西宁购买首套房商业按揭和公积金贷款，最低首付比例调整为20%。二套房商业按揭、公积金贷款，最低首付比例调整为30%。

住房公积金的配套作用也将覆盖更多市民。夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元。全面推行“公积金商业银行”组合贷款，拓展“还款”线上渠道，减轻职工住房还款压力；并积极开展异地贷款，支持异地购房人的贷款需求，畅通商业贷款转公积金贷款渠道。

同时，将住房公积金贷款时间压缩至1个月以内，降低4A信用等级房地产企业住房公积金贷款准入条件；高层住宅单体工程主体完成50%时，可申请住房公积金贷款。

今年12月31日前，受新冠肺炎疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的，不予作为逾期记录，提交征信部门。

值得一提的是，西宁开始暂停实施住房上市交易限制措施。此前，新购住房(包括新建商品住房和二手住房)取得产权证满2年方可转让。

缓解开发商资金压力的措施

开发商也是受益者。

首先，土地供应缓解了开发商的资金压力。根据新规，招拍挂时，竞买保证金不低于初始挂牌价格的20%，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。此外，剩余价款可按合同约定分期支付，最长支付期限不超过一年。

同时，为缓解开发商资金压力，该措施鼓励金融机构加大对中小房地产企业、优质房地产项目、非住宅商品房销售的金融支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序。

项目审批效率的提高也特别列出。新规要求，压缩项目审批时限，优化审批流程，提高审批效率。年内将开展“拿地开工，交房办证”试点工作。

具体来看，对于支持西宁市重点项目建设、新取得国有建设用地、6个月内开工建设的项目，商品房预售许可相关要求也有所放宽。

严跃进分析，西宁这次对商品房预售放宽了条件，但类似降低预售标准是有一定条件的，即需要是重点项目，能及时开工建设。另一方面，对于一些优质企业来说

这种类似的人性化调整还包括，之前的社保或个税可以连续使用买房，2020年2、7月疫情期间断交的缴费可以获得买房资格，体现了广州大城市的人文关怀，并不是简单粗暴的一刀切。

贵州省：取消两次公积金贷款应间隔12个月及以上的限制。

6月6日，贵州省也出台了进一步加快重大项目建设、扩大有效投资的多项措施。其中，提出落实降低首付比例政策，创新使用公积金贴息商业贷款，取消两次住房公积金贷款间隔12个月及以上的限制。

南昌：首套房公积金贷款首付比例22%，首套房首付比例30%。

江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》。自2022年6月7日(含)起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付款比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)最低首付款比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。

潮州首套房公积金贷款首付比例降至20%，取消户籍限制。

6月7日，潮州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款政策阶段性调整的通知》。2022年6月至12月，取消申请一手商品房公积金贷款的借款人户籍限制。同时，购房人本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)可以申请提取住房公积金用于购房首付款。其中，首次申请住房公积金贷款购买一手商品住房的，首付款比例调整为最低20%。

四川遂宁：购买第二套普通自住住房，公积金首付比例降至30%。

p>6月6日，四川省遂宁市住房公积金管理委员会发布《关于适当调整住房公积金贷款政策的通知》。《通知》提到，从2022年5月20日起，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市主城区（含船山区、市直园区）购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额由35万元提高至50万元，双缴存人家庭最高贷款限额由40万元提高至60万元。从2022年5月25日起，对符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。

安徽蚌埠：首套住房首付比例20%，公积金贷款最高50万元

安徽省蚌埠市住房和城乡建设局下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及提高公积金贷款额度、发放购房补贴等措施。

《措施》提出，引导各金融机构降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付最低比例和最低贷款利率，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求支持力度，个人住房公积金贷款最高额度由20万调整为30万元，夫妻双方住房公积金贷款最高额度由40万调整为50万元；二次申请自住住房公积金贷款首付比例由不低于50%下调至不低于40%。

四川资阳再出“新政”：职工购买自住房可提取父母或子女公积金支付购房款

6月6日，据四川资阳市住建局官网消息，为促进房地产市场平稳健康发展，当地出台优化房地产市场相关政策。从当天起，缴存职工在资阳行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在资阳行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

福建漳州：取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制

6月6日，福建省漳州市住房公积金中心官网发布《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》，其中提到职工家庭购、建自住住房提取住房公积金支付房款或偿还商业性住房贷款的，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。

《通知》称，职工家庭申请使用住房公积金购买新建商品住房的，第二套及以上住房首付比例不低于40%（其中长泰区、南靖县、平和县、华安县、漳州开发区、台商投资区、高新区不低于30%）。

四川南充：支持提取住房公积金支付购房首付款

6月7日，四川省南充市住房公积金管理中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的公告》。其中提到，将提高住房公积金最高贷款额度。职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元，职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。南充市还将支持提取住房公积金支付购房首付款。缴存职工本人及配偶可在贷前提取住房公积金支付购房首付款，提取的金额和申请的贷款金额之和，不超过所购住房的总价款。

江苏泰州：年底前购房给一次性购房补贴，补贴契税金额50%

据江苏省泰州市住建局消息，对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给予一次性购房补贴。购房补贴标准为按契税完税凭证所载实际缴纳契税金额的50%进行补贴。在姜堰区范围内已使用人才券购房享受过购房补贴的，不再重复享受购房补贴。

楼市成交量回暖

好消息不断入市，楼市成交也出现回暖。6月1日，深圳官方平台数据显示，5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨24%，重新站上2000套大关。

南京房地产协会5月30日披露的数据显示，5月23日至29日，二手房成交1657套，环比增长5%，挂牌均价超过32600元/平方米。当前新房库存近7.8万套，去化周期为12个月。5月以来，单周新房成交始终保持在1000套以上，与4月相比，成交明显改观，市场回暖趋势已开启。

上海中原地产发布的数据显示，包括端午节在内的一个月内（5月5日~6月6日），上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增加141.80%，楼市成交快速反弹。其中，端午假期成交面积约为3.12万平方米，占约三成的成交量，对全市成交起到一定支撑作用。

根据克而瑞5月31日晚间发布的房企1-5月销售报告，百强房企5月单月业绩同比下降59.4%，但环比微增5.6%，较4月单月16.2%的环比跌幅有所提升。

国金证券分析师杜昊旻认为， 从五月整体销售来看，全国TOP100房企2022年1-5月全口径销售金额同比下降52.7%，5月单月同比下降59.9%，降幅持续扩大；不同梯队房企同比降幅均在40-60%之间，销售表现依然低迷。

而从高频数据看，近两周市场销售已逐步企稳，上周（5月28日-6月3日），40个城市新建商品房成交合计433万平米，周环比 2%，连续两周环比小幅上涨；高能级城市恢复更加明显，上周一线城市新房成交面积周环比 29%，二线城市周环比 6%，三四线城市周环比-39%，典型城市成都5月销售面积已同比回正。

杜昊旻判断在宽松政策持续发力的带动下，市场信心将逐步恢复，高能级城市、改善性产品将率先企稳回暖，进而促进整体市场恢复，预计全国商品房销售面积单月有望在8月同比转正。

部分资料来自：各地公积金住房中心

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