房子还在按揭能抵押吗(房子还在贷款可以抵押吗)

房子是每个家庭的大事。从资金储备到水务规划，都需要非常细致。房子之后，还款资金的规划，以及房产价值的保护和运用也要考虑周全。

2022年降息的宽松趋势已定。最近很多朋友问：现在还在抵押的房产可以抵押吗？今天就统一回答一下。

答案是目前还在抵押的房产可以抵押，如下：

首先，明确按揭和抵押的区别。

很多人在购买首套房时会选择按揭还款。按揭本质上是一种住房抵押贷款。同时，房地产公司在购房时提供阶段性担保，担保期限为房贷还款期限。

而我们常说的抵押贷款，按照用途分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款是针对个人的，考虑到实际用途等因素，额度较低，最高一般不超过300万。经营性抵押贷款以经营为目的，金额较高，一般按房地产评估价的70%核定。

再者，明确抵押时间的划分。

在银行的信贷服务中，第一按揭是针对已经结清贷款，具有抵押标的物资格的房产。简单来说，房产可以用来抵押，没有未还贷款。

二次抵押是在房产有未偿还贷款的前提下，将已偿还部分的价值通过抵押再次借入的信贷服务。

最后，了解当前银行对二次房贷的具体要求。

目前银行对二次抵押房产的要求是抵押房产，也就是说目前有抵押贷款的房产可以申请，而已经抵押过一次的房产不能再次申请。

由于各银行征信体系的差异，目前并不是所有银行都可以申请二次房贷。

同时，银行在评估一套房产是否具备二次抵押资格时，一般会限定以下基本条件：

1.房产面积45平米以上。

2.房产总价300多万。

3.按揭还款三期或以上。

综上所述，在货币政策相对宽松的背景下，部分银行已经开始向个人或企业提供二次房贷业务。但是，无论什么时候，什么样的需求，在规划资金的时候，首先要确定需求，充分评估自己的风险承受能力，然后再平衡预期。

相关问答：未还完贷款的房子可以抵押贷款吗

可以，借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

贷款条件:

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3. 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5. 房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。