厦门房贷利率lpr(lpr降了,房贷什么时候减少)

中国人民银行2022年6月最新LPR 5年期贷款利率为4.45%，较此前的4.65%贷款利率下降0.2个百分点。

2022年6月20日央行贷款利率

对于按揭贷款，贷款将于每年1月1日按照最新的LPR利率重新计算：

厦门的房价真的很高。这里有一套海沧的房子，总价393万，贷款近239万：

相应的还款金额为97万4.65%LPR

之前的商业贷款为197.9万元，对应的LPR利率为当地银行4.65加30个基点，对应的贷款利率为4.95%。根据计算，每月还款10563.31元。

LPR降低后的月还款额

等明年1月1日按照LPR重新计算后，每月还款10336.42，执行4.45% LPR。

对于公积金近41万的贷款，还款金额是固定的，并没有因为LPR而调整，所以公积金月还款额：1625，不变；

公积金贷款总额

公积金贷款不变。

所以经综合计算，贷款239.0万元：

lp4.65总还款额为：12188。

lp4.45的总还款额为：11961

每月节省226.89元，虽然减少的金额很少，但20多年后将节省近7.5万元。虽然对于总还款额来说是杯水车薪，但是我觉得如果你有能力的话，提前还款是最好的方式。

对于那些已经采用LPR的人来说，没有必要采取任何行动。系统会自动按照LPR计算，然后在每年的1月1日重新计算还款。从长远来看，LPR应该会继续衰落。我希望LPR继续下降到一个更合理的范围。

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