老旧小区改造可以提取公积金吗(住房公积金贷款年限要求)

从今天开始，随着老旧小区加装电梯，居民也可以申请提取住房公积金了。昨天，市住房公积金管理中心、市住建委发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，明确住房公积金将支持北京老旧小区综合整治。加电梯，建筑抗震加固，加阳台，给排水改造等。可以全部纳入住房公积金提取范围。

可以提取两类物品和三类人。

什么样的老旧小区综合改造项目可以提取住房公积金？根据《通知》，可以纳入住房公积金范围的项目有两类：一类是危房改造项目；二是与房屋直接相关的楼体改造工程，具体包括增设电梯、通过建筑抗震加固增设阳台、多层住宅楼平改坡、给排水改造、外套加固增加面积、更换外窗等。

《通知》规定，因旧住宅区改造可申请住房公积金的有三类人，即房屋产权人、已签订购房协议的公有住房承租人、前两类人的配偶、父母、子女。提取限额以实际缴纳的装修费用为限，不得超过申请人的公积金余额。申请人可通过住房公积金任一管理部或银行代理网点办理相关提取手续。

支持危房改造的个人贷款

以后住房公积金还可以支持危房改造的个人贷款。凡纳入北京市旧住宅区综合改造范围，经过翻建、改建或适当扩建的危房产权人，或已购买翻建住房的公有住房承租人及其配偶，均可申请公积金个人住房贷款。

《通知》提出，贷款金额不超过申请人还款能力和缴存年限确定的房地产评估值的80%，最高不超过70万元。在房改和危房建设中，贷款首付款比例不得低于个人负担总额的10%。住房重建贷款最长期限为15年。住房重建贷款执行首套房贷利率政策。

存入住房的"养老钱"可以使用公积金。

住房专项维修资金在保障住房安全、延长建筑寿命方面发挥着重要作用。这套房子的“养老钱”存放在本市旧住宅区，也可以提取住房公积金。根据《通知》，房屋产权人可以申请使用其配偶名下的住房公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹和补充建设。申请人可通过住房公积金任意管理部办理提取业务，提取的住房公积金金额将自动存入申请人名下的房屋及住宅专项维修资金账户。

技巧

因危房改造申请公积金个人贷款。

贷款额度和首付比例怎么算？

比如李小姐的小区，已经被列入北京市旧住宅区综合改造，小区一号楼正在拆迁改造。李先生个人负担30万元，来办理住房公积金个人住房贷款。

根据李先生的年龄，贷款期限最长为18年，但住房重建贷款期限最长不超过15年，因此贷款期限最长为15年。

危房改造期间，李先生个人负担30万元。根据这份通知，首付比例不低于3万元，扣除首付后个人负担27万元。根据李先生的还款能力和存款年限，经理确定借款金额为60万元，重建房地产评估值为200万元，房地产评估值的80%为160万元。伴奏

相关问答：女性公积金贷款年限是多少

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

相关问答：公积金贷款，是贷款期限长划算还是期限短划算？

我来回答一下这个问题吧。

回答题主的问题之前，我先给大家介绍一下公积金贷款的优缺点。

一、公积金贷款优缺点

1、优势。

1）利率低。作为国家的重要的住房福利制度，这也是相较商贷最大的优势所在。

可以看到，100万贷款30年，1个月相差近1000左右。

2）公积金不用交个人所得税。

3）公积金每个月可以自动还款，不用人工干预，非常方便。

4）公积金提前还款无限制，而且无违约金。

2、劣势。

1）公积金贷款，审核相对商贷要严格，而且放款时间会比较长。

2） 由于资金是有限的，所以公积金贷款是有额度限制的。

二、公积金贷款年限长好还是短好？

回答这个问题，我说几个重点，仅作为参考。

1、公积金贷款利息这么低，你为什么这么着急把钱还掉？要知道，现在从银行贷款可不是那么容易的。本身银行就不会做亏本的买卖。

2、有人说，你不还，每个月不就给银行利息了吗？3.25虽然低那也是利息啊。但是我要说的是，你可以拿这个钱去做理财投资啊，现在银行理财产品，轻轻松松就有4-5%利率，基本零风险。会理财的，投资股票基金，资产年化增长10%甚至更多也大有人在。这差价它不香吗？

3、随着经济的发展，资金通胀是一定存在的，关键我们本身要意识到，跑不赢通胀你的资金就是在贬值。三十年之后，你自己算算你的钱贬了多少。

以上就是我个人观点，仅供参考。

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