买房首付尽量多付还是少付(房子首付付多少比较好)

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相关问答：我想问下头条朋友们，买房首付多付一些是不是更划算？

首付多付一些一方面预示着房贷总额会相对少一些，从而导致静态的利息成本更低，同时每月的月供支出也可以计划得更少一些以减轻压力，但另一方面房贷又与金融杠杆有关，超长的还款时长又会关联社会经济发展和通胀的因素，所以站在不同的角度很难有统一的看法，是否划算可以结合个人的背景来衡量。

一、多付首付对利息和月供压力的减轻有帮助。

如果忽略那些对于一个普通人来说并不是很实用的金融专家们所说的复杂的资金利用率理论，我们仅从成本和压力这两个角度静态地看待多付首付的问题，会发现在相同条件下有两个很明显的变化，一是利息会减少一部分，二是每月的月供也会相对减少。我们可以以一套100万的房子举个例子，分别以首付3成和首付6成来做一下对比，把条件都设定在30年期限、5.39%的利率和等额本息的方式。

1、利息变化。

100万的房子首付3成，首付是30万，则对应的房贷就是70万，按上面设定的条件来测算30年的利息大概是71万左右；而如果首付6成，则对应的房贷是40万，测算下来总利息是40万左右。所以静态来看的话首付越多，利息越少。

2、月供压力的变化。

当首付3成时，房贷70万，在上面设定的条件下月供大概接近4000左右；而当首付6成时，房贷40万，同样的条件下月供大概是2244元，这样一来每个月的压力会减少很多。

当然，无论是利息还是月供的变化都是相对静态的看法，如果像金融专家所说的考虑资金利用率，把多付的首付用于投资赚钱，那在实力加运气的前提下是存在着收益高于利息差额的可能的，不过在每月都要还款的前提下，这并不是对每一个人都通用的做法，不做这种资金利用，不见得就会亏了。所以如果本身更关注这些利息和压力对自己的影响，在能承担得起多付首付的前提下也可以说是一个选择。

二、从动态的角度来看，利息和压力会随着社会经济的发展而有被弱化的可能。

多付首付的重要目的之一就是降低成本和压力，不过随着社会经济的进一步发展，即使前期感觉有比较大的压力，随着时间的推移也会有可能逐步被弱化和降低，从这个角度来看，少付一些首付虽然在前期来说压力会比较大，但若干年后，社会经济进一步发展了，推动赚钱机会的增加和收入的增长，那些原本看起来很多的利息会被弱化，月供压力也有可能被降低。

从房贷的角度来看，其利息是固定的，在办理之初就知道如果中途条件不变的情况下利息成本大概是多少，比如上面例子中的3成首付时，30年间大概总共付出了71万左右的利息，其中前10年的利息大概是34万，10年以后的总剩余的利息是37万，而由于有通胀的存在，钱是会贬值的。因为利息是每月都需要动态归还的，所以我们只截取10年后剩余需要还的数据来观察，现在看的37万在10年后会贬值成什么样子呢？

要计算贬值的情况，需要借用通胀数据，按照统计部门的数据，近10多年的通胀率大概在3%上下，但在生活中我们明显会感到实际的通胀率会远高于这个数据，有研究机构甚至给出年8%左右的实际通胀率，如果我们沿用通胀率=M2增长率-生产总值增长率作为统计口径，则过去10年的平均通胀率在6%左右，而现在M2和生产总值都放缓，现在的趋势将保持在3%的差值左右，如果未来10年的平均通胀率也在3%左右，则10年后37万的利息会相当于现在22万左右的价值，如果再算上10年以后的每一年的贬值，剩余利息的贬值会不断增大，所以总利息其实可以被弱化。

而另一方面，现在社会经济还处于稳步发展的阶段，M2虽然已经在放缓，但也还是在以较高的速度扩张，未来社会财富也将进一步扩大，整体的收入增长还是可以预期的。但无论是利息随着通胀在贬值还是收入会增长的情况，都只是一个大的发展背景，在目前经济和产业呈现更多细节变化的情况下，还是有很多变数的，并不是每一个人都可以顺利享受到这些来自经济发展的果实，所以这种背景虽然也可以化解少付首付所带来的担忧，但还是应该多结合自己的实际情况来考虑首付的多少。

三、小结。

综上所述，多付首付比较明显的影响就是静态总利息的降低和每月支出压力的减轻，可以了却心理上的担扰，充实生活的质量，对关注这些价值的人来说会更加划算；而对于可以接受长远变化的人来说，即使少付首付，也可以存在比较大的概率因为社会经济的发展而被动弱化利息的和支出的压力，对于注重这种因素的人来说就比较划算，当然这其中存在着一定的变数；而对于投资收益能力高又需要钱的人来说，自然是尽量利用杠杆付得越少越划算。上面这三种情况各有所长，可以根据自己的情况来衡量，相互间的价值体现需要结合个人背景才能有最大化的体现。