房贷50万20年等额本息,每月还多少(100万房贷30年月供)

知道现值怎么求年金？

比如房贷100万，贷款利率5%，30年等额本息还款。月供多少？或者说养老金100万，年收益率5%，30年支付。你每个月能拿到多少钱？

有两种计算方法。第一种方法是我们列出表格，然后求解方程。因为周期数太多，方程很大，所以不建议用这种方法。但是如果你想解这类方程，你可以去看李永乐先生关于抵押贷款计算的视频。

让我们在这里耍花招。30年360期贷款，每期利率5%/12。首期剩余本金100万，首期剩余本金还清，即以每期5%/12%的利率计算的首期100万的最终价值减去已支付的房贷。

第二期以此类推，到第360期，第359期剩余本金乘以每期利率减去还款额等于0。没有一定的数学基础，解方程组是相当困难的。img src=' https://P3 . /large/PGC-image/527 b 27 e 9 c 5244d 0d 91 bb 982 ff 9 b 55252 '/

但我们可以参考房贷计算器，算出每期的本金，然后代入方程，验证方程的正确性。比如题词里，我们可以打开房贷计算器。商业贷款金额100万，分30年偿还，贷款利率5%。然后选择等额本息还款，计算每期偿还的本息为5368.22。img src=' https://P6 . /large/PGC-image/f 4713d 6059 DC 4 e 2 BBB 21502 e 24176 f 57 '/

然后我们把这个值代入x的值，就可以验证方程的正确性。这里推荐大家看李永乐老师关于房贷计算的视频，这里就不赘述了。

其次，我们可以使用excel的pmt函数公式。如果知道函数可以直接等于pmt，输入贷款利率5%/12。总支付期360，现值100万，计算结果5368.22，与房贷计算器计算结果一致。img src=' https://p9 . /large/PGC-image/e 93 a25 FD 36814 e 1685 acca 71783007 F9 '/

如果我们对excel表格的功能不是那么熟悉，那么我们可以在菜单栏中找到公式，公式下的财务，财务中的pmt函数。这样会弹出一个对话框，然后我们就可以直观的输入每期——贷款利率的对应值：5%/12；总支付期数360；现值是贷款额100万。img src=' https://p26 . /large/PGC-image/e6d 3648 CEE 4d 44 AFA 39 AC 4 E1 Fe B2 cf 8 '/

期末值和期初是否支付不需要填写，因为这里没有期末值，期初是否支付默认为期末，不需要填写忽略。计算结果为5368.22，与之前的计算结果一致。

相关问答：

相关问答：房贷100万30年什么感觉？

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

感觉来自于金钱上的快乐。

房贷对于80后90后来说已经是不陌生的，80后和90后是当今社会买房的主力军，主要为刚需为主。

房贷有分，公积金贷款和商业贷款，商业贷款的还款方式有两种，等额本息和等额本金，我们一个一个来的分析。目前央行这边的利率是为4.9，但是国内的银行都均上浮10%~25%，我们以上浮20%为例就是年利率5.88，以本额本息的计算方法贷款100万30年，每个月月供为5918元，供满30年的利息为1130685元，本金加利息一共2130685元。如果采用等额本金的还款方法，首月月供7678元1 往后每个月逐渐减少14元，总利息为884450元，利息加本金一共是1884450元。

一般银行贷款的标准都是按你们每个月收入和你们每个月支出的负债率的连2.5倍以上。如上面选择等额本息的还款方式，每个月要还差不多6000块钱，也就是说你们的家庭每个月收入起码要达到15,000，还要保证是没有别的负债情况，如果还有车贷之内的负债的话，收入甚至要达到18,000的标准。这样的水平才能维持一个家庭的正常运作，而不会感到房贷的压力很大。

在上面算出来的费用你是否被吓一跳，利息居然比本金还高。

上面利息既然达到113万，是否感觉到很惊讶？不用惊讶，我跟你一一分析这个情况。房贷是我们普通人，能向银行贷款到金额最大时间最长利息最低的贷款。我们还要把一个重要的数字算进去，通货膨胀，现在我们国家每年的通货膨胀为3%意思就是说，100万乘以3%再乘以年限，30年就是90万的金额，100万减90万就是30年后的100万等于现在10万一样的价值。我们也要重点记住一点，每连房子都可以看得过通货膨胀率的，就是说房子每年的涨幅肯定是不止在3%的。

小结

上面我还没讲到有个叫公积金贷款，现在国内的话公积金贷款是相对来说比较困难的，如果能做到公积金贷款尽量选择公积金，贷款利息相当于商业贷款的2/3。

感觉如何？如果你的收入水平可以达到你的负债率，2.5倍以上这样率你的生活不会感觉到有很大的压力出现，如果你的收入是你的负债率三倍以上，甚至更高，你会觉得非常幸福啊。