按揭房贷怎么提前还款(银行提前还款怎么还)

作者=阎

提前还房贷是我们每一个买房的人都可能遇到的问题，但是具体步骤是什么呢？今天就来看看实际操作吧！

一般住房贷款按照还款方式分为等额本息和等额本金两种。

一、等额本息还款法又称月平均法，是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定还款能力。

第二，等额本金还款，每个月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息，所以前期由于本金较多，所以前期还款金额会较多，后续时期每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少前期因还款金额较大而产生的利息支出。

住房贷款利率以同期银行基准利率为基准，不同银行的贷款利率略有上浮。

自2020年4月20日起，LPR已连续15个月保持不变，而房贷利率却持续上涨。最新数据显示，Xi安首套房贷利率为5.63%-5.75%，二套房贷利率为5.8%-5.95%。利率上升意味着购买成本也在增加。

虽然现在还是历史低利率时期，但是高价房时代已经把贷款买房变成了一杯苦酒。无论是自住还是投资，很多人都选择提前还贷。

目前房贷提前还款的三个基本流程是：准备资金、申请还款、办理手续。

首先，准备资金。首先，如果提前还房贷，可以提前一次性还清贷款，也可以提前还一部分贷款。你需要清楚借款合同对提前还贷的要求，需要向银行了解提前还贷是否要支付一定的违约金(目前银行一般不收取)。如果合同上注明要交违约金，你要看清楚你要交多少。

第二，申请还贷。可以通过手机银行-我的贷款-贷款记录-提前还款选择全部提前还款，买方一次性还清剩余贷款，剩余利息可免；如果选择部分提前还款，剩余贷款的月还款额会相应减少，还款期限不变。

三。办理手续。如果一次性提前还清房贷，需要到贷款银行办理房屋抵押注销手续，需要携带身份证、私章、贷款及担保合同、房产证原件(如果房产证已经发放，需要到房管局贷款；如果房产证还没办，不需要房产证)，工作日办理注销手续。

手续办完后，等银行电话就可以拿到房管局发的《注销抵押通知单》。

众所周知，房贷几乎是普通人一生中能借到的利息最低、金额最大、还款时间最长的钱。所以在贷款买房之前，他们也是赚的软钱。

但是现在市场变化很大，贷款投资越来越接近亏损。与其被月供榨干，不如在资金极其充裕的时候选择提前还款。一般来说，提前偿还抵押贷款应注意以下三点：

第一，如果是公积金和商业组合贷款买房，建议提前还商业贷款，因为商业贷款利率高；如果只是用公积金贷款买房，不建议提前还贷。公积金贷款成本低，慢慢还会更划算。

二是房贷提前还款，不同银行对违约金的规定不一样，大部分是1-3年内收，有的是第一年才收，有的是随时还

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相关问答：房贷提前还款怎么还？

带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月第一个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。