还房贷先本后息还是先息后本(房贷也能先息后本前三年只还利息值不值)

“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期待。近日，一项名为“安珠”的房贷业务在浙江温州正式宣告成立。首套房灵活调整房贷还款方式，借款人可以选择前三年只还利息。

“先甜后苦”的房贷能让人安心吗？

温州又出新招了，系统还在上架。

据介绍，此次发布的华夏“安珠贷”，针对的是贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户。创新了个人住房抵押贷款“等额本金、等额本息”两种传统还款方式，以“灵活还款、自由还款”为核心。

申请“住房贷款”的居民可以选择“先还利息，后还本金”或“少量本金加利息”等灵活的还款方式。灵活的还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

该客户经理还表示，这项业务也是该行满足购房者合理住房需求的首次尝试。目前系统还在上架，暂时只能处理现有的还款方式。

促进市场，减少压力。

“从购房者按揭贷款还款规律来看，前三年压力最大。住房贷款实际上为购房者提供了3年的缓冲期，会促使购房者爱贷、敢贷，同时降低3年内的房贷违约风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

温州市统计局数据显示，2021年末，温州常住人口957万人，地区生产总值7585亿元。温州一直被认为是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波。

但就是这样一个城市，不缺人，不缺钱。最近不缺对楼市的担忧。国家统计局16日发布的2022年5月商品房销售价格变动统计数据显示，温州新房和二手房价格继续下跌，其中新房价格下跌0.5%，二手房下跌0.6%。

除了住房贷款的出台，不久前，温州刚刚出台了支持民众刚性住房需求的一揽子政策，如降低首付、提高公积金贷款额度等。

公积金政策调整后，温州市区单人缴存最高贷款额度可达65万元，夫妻缴存最高可达100万元。同时，个人首套房商业贷款首付降至20%，二套房商业贷款首付为30%。

华夏银行上述客户经理对中新财经表示，该行首套房首付已降至两成。至于首套房最低房贷利率能否达到4.25%，他表示，要根据不同楼盘、不同客户的情况具体分析：“最近楼盘的政策也在实时变化，更新速度特别快。还要结合最新的优惠措施。”

有多好？有风险吗？

“都是先息后息，让我一下子想到了经营贷款。一般经营性贷款期限只有3到5年，而住房贷款可以直接抵押几十年。还会有贷款购房几年后卖掉房子的炒房风险吗？”对于住房贷款，有网友提出了这样的疑问。

但购房者仍需注意，住房贷款是一种“先甜后苦”的抵押方式，购房者的整体还款负担并未减轻。

“这不是利息减免。房贷利率和本金偿还时间决定了购房者的成本。由于利息不会随着本金金额的偿还而减少，前期不偿还本金，银行资金占用时间较长。还款总利息比一般的本金还款法高，长期来看利息会更多。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。

“本金拖得越久，利息就越高

不过，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学也提到，“房贷”可能更倾向于缓解刚毕业的大学生、刚进城买房工作的都市人的提前还款压力。因为这个群体早期工作不稳定或者工资水平低，然后他们的经历逐渐丰富，工作和收入都有所增加。

新的贷款模式靠谱吗？

最近随着各地房地产相关政策的放松，不仅是房贷，很多曾经的贷款模式也“重出江湖”，引发了不小的争议。

4月，广州有消息称，某银行再次启动“接力贷”，但很快一天就夭折了。最近，“循环贷款”、“存贷通”等各种贷款产品名称也被报道重新出现在市场上。

消费者如何判断这些贷款模式的风险？王雨辰建议，首先要注意所采用的贷款方式是否属于房贷系列，以及消费贷款、商业贷款等。实际上不允许用于购买房屋。一旦被查出，往往可能会解除借款合同，要求提前还款，征信也会受到影响。

“天上不会掉馅饼。有些贷款名字看似减轻还贷压力或延缓周期，但名字越多，流程越长，越容易有风险。很多宣传可能只是理想化的宣传。不要轻易相信。你得去正规银行做个明细账。”王雨辰说，要充分评估自己的经济能力，尤其是在疫情期间，对自己的经济能力做出相应的保守评估，避免以后出现问题。

“只有房子直接降价，或者银行直接降低房贷利率，才能真正降低买房成本。其他的只是模式的变化，买家需要谨慎。”上述银行个贷经理也提到。

相关问答：贷款160万先息后本划算么

一般来说，先息后本一直按期偿还，从利息上是不划算的，并且最后一个月的还款压力会非常大。先息后本还款想要节省利息，就需要提前还款，因为越早提前还需要支付的利息就越低，但这种方法只限于经济实力允许的人。其实，先息后本并不算一种很划算的还款方式，虽说前期每月只还利息，可是和等额本金相比，利率要高出很多。下面以常见的借呗为例，借10000元分12个月来还，先息后本要还1480元利息，而每月等额日利率万分之四要还900多利息，多了三分之二的利息。拓展资料：一、先息后本和等额本息是什么意思？1、先息后本。适合于前期还款压力较大，资金较少的用户，是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，利息按月归还。2、等额本息。是指的借款人每个月按相同的金额还钱，其中包含了本金和利息，月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。二、先息后本和等额本息哪个划算？1、先息后本。利息=本金×年利率×贷款期限2、等额本息。每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]具体要评测哪个更划算，我们以支付宝旗下的借呗为例，这是目前民间小贷中知名度最高的产品之一，随借随还、按日计息，有多种还款方式，根据借款人的资质而定。举个例子：假设在蚂蚁借呗借一万元，日利率是0.05%，分12期还。等额本息计算下来总利息为1015.88元先息后本则要先算出年利率万分之5*365=12.85%，总利息为10000×12.85%×1=1285。三、先息后本贷款划算吗?如果你只是短期内***不开，急需一笔资金来填补空缺，那么先息后本贷款还是很划算的，因为这类贷款在短期内不需要你还本金，每个月只需还一定的利息，这样你在资金方面不会有太大的压力。等到最终的还款期限的时候，你的资金也已经回笼了，一次性还清本金也不是问题，那么先息后本贷款对你来说是比较划算的。先息后本贷款是否划算就看你如何看待了，如果你想整体上少还点钱，那么这类贷款其实对你而言是不划算的。因为先息后本贷款的利息会比等额本金的高一些，也就是说，你借同样多的钱，最终先息后本贷款的还款总金额会比等额本金的多出一些。以上就是先息后本贷款的相关内容介绍，除了上述所说的内容之外，小编还想提示大家一下，先息后本贷款最终要拿出一大把资金去一次性偿还本金，所以大家还需要注意提前准本好本金，以免到了还款期限时资金不足延误还款。