2020年房贷款基准利率是多少

根据2020年银行贷款基准利率，一年内贷款利率为4.35%；一至五年贷款利率为4.75%；五年以上贷款利率为4.90%；五年以下公积金贷款利率为2.75%；五年以上公积金贷款利率为3.25%。

如何计算抵押贷款利率：

1、利息=贷款额×年利率×期限，本公式为期限内单利计算，到期一次性还本付息。

2.贷款不同。一是按月复利计算；二是分期偿还，偿还后的本金不在后续计算利息。

3.利息按现行七折房贷计算。5年以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，月利率为4.158%/12=0.3465%。

4.如果只贷款一年或不到一年，利率为4.35%；贷款1-5年，利率为4.75%；如果贷款超过5年，利率为4.90%。