我是第一套住房贷款，在工商银行贷款36万，20年还清，利率是多少？月供和利息是多少？具体怎么计算？

来源：互联网知识问答 2026-10-13 00:36:35 5

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮5%计算，7月7日调整后利率为五年期以上705%,月利率为7055/12

36万20年(240个月)月还款额:

3600007055/12(1+7055/12)^240/[(1+7055/12)^240-1]=287871元

利息总额:287871240-360000=3308904

说明:^240为240次方

工商银行房贷分为短期贷款、中长期贷款以及个人住房公积金贷款，具体如下：

1、短期贷款。六个月（含）利率为435%；六个月至一年（含）利率为435%。

2、中长期贷款。一至三年（含）利率为475%；三年至五年（含）利率为475%；五年以上利率为49%。

3、个人住房公积金贷款。五年以下（含）利率为275%；五年以上利率为325%。

中国工商银行按揭贷款利率在2020年4月20日以前由降利贷款利率于基准利率之和报价，基准贷款利率为：

商业性房地产抵押贷款：

（1）基准利率：325%

（2）优惠利率：基准利率-035%

2020年4月15日以后，中国工商银行按揭贷款利率修订，基准贷款利率为：

商业性房地产抵押贷款：

（1）基准利率：315%

（2）优惠利率：基准利率-045%

因此，中国工商银行的房贷利率已降低01%。