100万的房子，用公积金贷款70万，分20年还，月供要怎么算？
等额本息月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
=70万×45%/12×（1+45%/12）^240/[（1+45%/12）^240－1]
=442855
总还款额就是442855×240=106285095
利息是442855×240－70W=36285095
工行房贷70万,20年还凊每月还5ooo元,提前10年还清再给银交多少钱？
目前2015-10月商业贷款五年以上贷款利率为515%。贷款70万按揭20年，每月还款一样的是等额本息还款。详细还款情况如下：
等额本息还款：
贷款总额 70000000 元
还款月数 240 月
每月还款 467789 元
总支付利息 42269383 元
本息合计 112269383 元
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额贷款月数月利率（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 - 1-贷款额
还款总额=还款月数贷款额月利率（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 - 1
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
扩展资料
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的07倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至95折
参考资料百度百科-贷款
贷款70万供20年,每年利息多少钱
“等额本息”还款方式
一、计算贷款利率
公式贷款额=月还款额[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
700000=5000[1-(1+月利率)^-240]/月利率
月利率=04969%
年利率=596278%
二、计算120期后剩余本金
公式剩余本金=月还款额[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
剩余本金=5000[1-(1+04969%)^-119]/04969%
剩余本金=448,36795元
三、计算120期后一次性还款额
公式一次性还款额=｛贷款额-月还款额[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额=｛700000-5000[1-(1+04969%)^-120]/04969%｝(1+04969%)^121
一次性还款额=453,36795元
结果：
这笔贷款120期后剩余本金448,36795元；120期后一次性还款453,36795元可还清贷款。
这样提前还清贷款可节省利息146,63205元。
70万的房子，首付一半，供20年，每月供多少？
商业贷款五年以上贷款利率为515%。贷款70万按揭20年，每月还款一样的是等额本息还款。详细还款情况如下：
等额本息还款：
贷款总额 70000000 元
还款月数 240 月
每月还款 467789 元
总支付利息 42269383 元
本息合计 112269383 元
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额贷款月数月利率（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 - 1-贷款额
还款总额=还款月数贷款额月利率（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 - 1
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
扩展资料
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的07倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至95折
2016年70万房贷20年月供多少
贷款本金:350000元 \x0d\贷款年限:20年(240个月) \x0d\利率不变还清全部贷款的4种情况: \x0d\☆按照商业贷款,等额本息计算 \x0d\年 利 率:655%(月利率545833333333333‰) \x0d\每月月供:261982元 \x0d\总 利 息:27875654元 \x0d\☆按照商业贷款,等额本金计算 \x0d\年 利 率:655%(月利率545833333333333‰) \x0d\首月月供:336875元 \x0d\逐月递减:796元 \x0d\末月月供:146629元 \x0d\总 利 息:23020521元 \x0d\☆按照公积金贷款,等额本息计算 \x0d\年 利 率:45%(月利率375‰) \x0d\每月月供:221427元 \x0d\总 利 息:18142548元 \x0d\☆按照公积金贷款,等额本金计算 \x0d\年 利 率:45%(月利率375‰) \x0d\首月月供:277083元 \x0d\逐月递减:547元 \x0d\末月月供:14638元 \x0d\总 利 息:15815625元 \x0d\ \x0d\等额本息还款法: \x0d\每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 \x0d\每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 \x0d\每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 \x0d\总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 \x0d\说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) \x0d\等额本金还款法: \x0d\每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 \x0d\每月应还本金=贷款本金÷还款月数 \x0d\每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 \x0d\每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 \x0d\总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 \x0d\说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
等额本息法： 贷款本金：700000假定年利率：4900%贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 458111元、总还款金额是： 10994664元、共应还利息： 3994664元。第1个月还利息为：285833 ；第1个月还本金为：172278；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
================
等额本金法： 贷款本金：700000贷款年限：20假定年利率：4900% ；应还本息总和：104442917、总利息：34442917； 其中首月还本金：291667、首月利息：285833；首月共还：5775 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。（未考虑中途利率调整）
