农业银行房贷2022最新利率，分以下五点

一年内(含一年)商贷利率为4.35%；

一至五年(含五年)利率为4.75%；

三、五年以上利率为4.9%；

个人住房公积金贷款5年以下(含5年)，利率为2.75%；

个人住房公积金贷款5年以上，利率为3.25%。

以上是2022年农业银行房贷最新利率。

为什么抵押本金越来越少，利息越来越高？

1.住房贷款利率上调:住房贷款利率越高，住房贷款利率肯定会越高。住房贷款利率是按照LPR 实施基准点，其中基准点为固定值，LPR是波动利率LPR当然，随着利率的上升，住房贷款的利率也会上升，但并不是每个月都会上升。每年只有一次可能会改变，以重定价日为标准；

2、减少了贷款期限：抵押贷款还款期限较长。为了更好地尽快结束债务关系，有些人会选择提前偿还部分住房贷款，然后选择减少贷款还款期限。由于抵押贷款还款期限缩短，每月还款金额肯定会增加，贷款利息不会改变。

需要注意的是，虽然提前还款可以提前结束债务关系，但每月还款负担会增加，有时提前还款不值得。如果客户选择提前偿还部分贷款，他们需要支付提前偿还合同的违约金，因为提前偿还实际上是一种违约行为。

抵押贷款审批需要多长时间？

住房贷款审批大约需要15个工作日，一般为2-3周，2-3个月也有可能缓慢。住房贷款审批包括两部分，一是审批，二是审批，审批主要取决于用户的整体情况，评估是否能及时偿还贷款，审批是各部门签字，然后签订合同，审批时间相对较长，不固定。

申请住房贷款后的审批时间与用户提交的材料有关。如果用户提交的申请材料完整，审批时间约为15个工作日。由于评估、抵押贷款等阶段的过程，每个用户的情况都会有所不同。住房贷款的审批时间主要与所在地、所购房屋状况、用户级别、个人信用评分等各种因素进行综合分析和批准。贷款进展应随时随地与贷款银行联系。如果用户想让个人住房贷款审批更快，可以先做策略，提交的信息要真实，然后在审批期间保持良好的个人信用信息。本文主要写了2022年农业银行房贷最新利率的知识点，仅供参考。