房贷计算器最新2019(15年计算利息)

各位老铁们好，相信很多人对房贷计算器最新2019都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房贷计算器最新2019以及房贷计算器2021，15年计算利息的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

房贷计算公式2021年

自去去年也就是2020年开始，房贷利率就改为浮动利率，也就是所谓的LPR，每年都会根据市场行情进行调整。

所谓的LPR就是MLF+加点

其中MLF是由央行决定的，而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉最大值、最小值后，再取平均值得来。在商业银行的参与下，LPR天生就跳动着市场的脉搏。

那么在LPR调控下，我们的房贷利率公式就是：

房贷利率=LPR+政策加点+个人加点

举例来说，如果我买房做贷款，用LPR（房贷一般都是五年期以上哦~）的话，那么按照最新发布的相应期限LPR（5年期LPR利率为4.65%，1年期LPR利率为3.85%）来计算。

（一）如果是首套房，那么政策加点会比较低，以0计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加点）+0.5%（个人加点）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加点会提高，我们以0.6%计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加点）+0.5%（个人加点）=5.75%

政策加点和个人加点在签贷款合同时就已经确定了，但只要LPR下调，利率仍然会变化，同样LPR上调，利率也会跟着上调。

当然每个地方每个银行都会有一点小小区别，但是都是基于LPR来计算房贷利率

房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，为什么一个月还2237啊

楼主所遇到的情况，无非以下两种情况：要么是年利率并非5.39%，要么还款方式并非等额本息。但无论哪种方式，银行的房贷利息计算方式是最“实在”的，是按照本金整体使用时长进行计算。

1.房贷可以说是各种借贷产品中的良心之作。

市面上有各种各样的贷款产品，可以分为银行贷款和非银行贷款两大类产品，前者利率相对低但门槛高，后者利率相对高但门槛低。房贷属于银行各项个人贷款产品中利率最低的产品之一，按照最新的LPR计算方式，房贷利率在5.1%-5.4%左右。相对于其他银行贷款产品，以及非银行贷款产品，房贷利率是非常低的，可以说是个人贷款中能够拿到的最低借款利率。

除了房贷，大家接触比较多的就是信用卡，以及各种消费金融、互联网金融借贷产品，这些贷款产品的利率在15-36%之间，非常高。

2.要学会计算实际利率和名义利率的区别。

房贷利率的计算方式是实打实的本金计算方法，仅以实际剩余的本金收取利息，房贷利率就是实际利率。实际利率是指以真正使用的本金时限，来计算产生的还款利率。

但是，市面上大部分贷款产品，在宣传的时候使用的并不是实际利率，而是名义利率。名义利率是一种不按照本金真正使用时限来计算的还款利率，它简单的将所要偿还的利息，直接除以总借款本金计算而得。举个简单的例子，假设借了12000元，分12个月还款，每个月还1000元本金+100元利息，那么总共还的利息是1200元，那么名义利率为：1200/12000=10%，而实际利率远高于10%，因为从第2个月开始，借款的本金并不是12000元，已经变少为11000元。学会计算实际利率和名义利率，对了解贷款的真实利率是高还是低有非常大的作用。

总体而言，对于银行给出的房贷利率计算方式，最常见的就是等额本息和等额本金，无论选择哪一种，对于真实的还款利息不会有太大的差别。等额本息每月还款金额相同，总体利息还的多。而等额本金则是越换越少，看是还的利息少，最终支付的利息与本金使用情况是相关的。楼主只需要拿出与银行签署的贷款协议，即可明确到底为什么会有出入。

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房贷计算器2021，15年计算利息

利息是158375元。贷款40万15年，利率5.25%等额本金方式还款，经房贷计算器计算，15年利息总额为158375元。15年总共180期，等额本金是贷款本金平均分摊到180期，每期还本金为2222.22元，每期利息是剩余本金在当月产生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累计158375元。

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