二手门面房过户费吓人 60万的商铺过户费多少

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合理的。是个人物业，税费如下：卖方税：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

过户商铺需要50000-100000费用如下：

一、卖方。

1、营业税5.5%（房产证满五年可免)；

2、个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套住房可免)，（90平方以上要交印花税0.05%)；

3、土地交易服务费3元每平方。

二、买方。

1、契税1%（90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)；

2、土地交易服务费3元每平方（90平方以上要交印花税0.05%)；

3、登记费50元每人。

1.

商铺地段位置,大到区域商圈,小到转角位置,人流动线等这些都影响到商铺转让费定价。位置越优越,转让费越高,同一个位置转角铺与非转角铺价格也会有很大差距,因此价格标准难定。

2.

装修投入成本商铺装修具体成本,因为从原房东无法获取准确价格,只能按照房东对外报价情况估测,从而影响到了后期转让费价格。

3.

房东个人因素一般情况下,原房东在转让店铺,都会定价时候加入个人的客观因素,希望转手赚些回扣,但是大部分房东却不知道具体提高多少市场能够合理接受,有时闹出“有价无市”尴尬局面。

4.

店铺自身情况店铺的自身情况,包括经营面积、剩余租期长短、盈利能力等都是影响转让费的因素

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