房屋产权人享有哪些权利 不同年限的产权有什么区别

买房时要观察开发商是否有五证，因为是否有五证关系到房屋产权，那么房屋产权人享有什么权利呢？

房屋所有什么权利？

【1】占有:实际上是业主对其房屋的控制；占有权是房屋所有权的基本内容。没有占有，就没有所有权。

2使用：是业主根据财产的性能和作用使用房屋的权利。使用权的行使必须满足以下条件：是否不损害房屋的本质。根据房屋的自然、经济和规定的土地使用情况。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

【3】收益:产权人收取房地产产生的利益的权利；如出租房屋取得租金，以房屋为合伙股份取得红利等。

4处置：是业主在事实上或法律上处置财产的权利。如依法出售、出租、抵押、典当、赠与、拆迁所有房地产等。处置权是房屋产权的核心，是房屋产权最基本的权利。

40年产权、50年产权、70年产权有什么区别？

1到期续费不同：虽然房屋土地属于国家，但房屋属于业主，房屋土地使用年限到期后，只要房屋业主与国家续签土地，70年产权直接续期，40、50年产权按有关规定支付部分续期金额可继续居住。

2水电费用不同:房屋产权年限不同，水电费也不同。40年或50年产权房的水电费按商业水电标准收取缴纳，70年产权房按一般标准收取。因此，与两者相比，前者的生活成本会更高。

3纳税不同：不同产权年限的纳税也不同。第一次购买70年产权住宅时，可提供契税优惠，40年或50年产权不享受契税优惠政策，必须全额支付，支付费用较高。

【4】配套设施不同:如果买家觉得在市区购买70年产权的房子价格比较高，而偏远地区的房子生活和交通都不是很方便，那么买家可以考虑购买商部分位于好地段，房价低，周边主要是商业区，配套设施齐全。

5共享面积不同：商业住宅设计标准一般高于普通住宅，如宽门厅、楼梯、门厅必须有两个出入口实际上增加了共享面积的比例，因此40年和50年的商业产权共享面积超过70年的普通住宅。