公寓买了后真的卖不出去吗？40年产权的公寓值得买吗

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公寓楼内部的商铺只能开便利店等杂货类服务类的商店，住户如比较多还好，如住户不多，商铺很难维持，也就说内部商铺受限很多，所以不好卖。

对于公寓的出售主要看所购置的是住宅性质还是商业性质的房子，如果是前者，一般是需要产权证满四年才能出售；如果是后者则没有限制，随时都可以出售，所以在出售公寓时，记得先查看产权证上的产权性质。

公寓房购买注意事项

1、注意房屋产权

据相关规定显示，房子的使用权与土地使用权性质是一样的，因此对于购买者来说，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

在购置时，首先要清楚自己所买的目的，若是想要投资的话，建议选用商业性质的，这类房子相比于写字楼来说，租金会更低，比较受小企业的欢迎;如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商

在购置时也要以口碑好的品牌开发商为佳，这样的企业更具责任感，同时也是大众认可的，另外也要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域;屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

公寓房买了以后不会容易转手卖出去的！公寓房的产权时间就比普通住宅时间短了很多，性价比就不高！再说公寓房的面积都不会很大，应该是很小，不适合居家长期居住，对于刚需或者改善型的人都不会是首选，当然了，如果你可以在价格上做出让步，还是可以找到买家的

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