公寓式住宅的优缺点 70年居住型公寓的弊端

今天小编来为大家解答以下的问题，关于公寓式住宅的优缺点，70年居住型公寓的弊端这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

住宅式公寓和住宅的区别如下：

1、优点不同住宅式公寓使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。而住宅舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

2、适用范围不同住宅式公寓商住两用。既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。易转手，适合投资。而公寓的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高。

3、设计导向不同住宅式公寓公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行；而公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行来源：-公寓式住宅-住宅

个人觉得公寓式住宅有以下几点好处:

1.首先是不限购，不受各地区社保缴纳年限限制，不未满足购房条件或非本地户口的人都可以买。

2.面积小，总价低，有的loft户型的使用率还大，很受年轻人青睐，也算比较小资。

3.一般这种公寓式住宅很多周边配套都齐全，交通，地铁，购物等等都比较便利。有的更是处于繁华商业圈。

4.相对于普通住宅而言，公寓式住宅租金高，有商住两用的可以注册公司，租出去回报率高些。有的自己自住加上自己创业开工作室或公司也是很有利。

不过也有限些不足的:

1.有大部分是商水商电，费用比较高，少数有些是民水民电的。

2.考虑下一代上学问题的就不太适合，因为公寓式住宅没有学位名额。

3.有的地方这种房是个人买不了，必须注册公司或以公司名义买，有的地方是没有这个限制。

4.虽然总价低，但首付比普通住宅要高，一般就算是首套购房也是要付50%首付。有的楼盘有相应渠道是可以只要付30%或其他比例首付。

主要还是看自己需求，有钱是可以投资一套出租给别人注册公司或装修成民宿对外出租住，根据地段位置，收入比较可观。有前期资金紧张但想有套自己的房子住的，也是可以入手，毕竟没有像住宅那么多限制条件，然后因为面积都比较小总价相对低，压力也小些。

公寓式住宅与普通住宅的主要区别在于房屋的结构和管理方式。

公寓式住宅通常是一栋大楼，由多个单元组成，每个单元都是一个独立的住宅单元，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等。每个单元都有自己的入口和出口，居民之间相对独立，通常需要共享一些公共设施，如电梯、楼道、垃圾处理设施等。公寓式住宅的管理通常由物业公司进行，居民需要缴纳物业费用，以维护和管理公共设施和服务。

普通住宅通常是一栋独立的房屋，由一个或多个房间组成，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等。普通住宅通常有自己的围墙和入口，居民之间相对独立，通常不需要共享公共设施。普通住宅的管理通常由业主自行负责，需要自己维护和管理房屋和周围环境。

总之，公寓式住宅和普通住宅都有各自的优缺点，选择哪种类型的房屋取决于个人的需求和偏好。

关于本次公寓式住宅的优缺点和70年居住型公寓的弊端的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。