按揭计算器在线计算(房贷按揭怎么计算公式)

各位老铁们好，相信很多人对按揭计算器在线计算都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于按揭计算器在线计算以及房贷按揭怎么计算公式的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

房贷按揭怎么计算公式

教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

1.等额本息：

每月还款总金额相等

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变

2.等额本金：

将本金平均分摊到每个月内

同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

每月还款总金额逐月递减

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例：

打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的……

就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤：

1.先设计出空的模板，如下：

2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写

第10行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算

2.填写手工输入区域：

房屋售价：1800万

首付比例：70%，二套房首付门槛

贷款利率：5.88%，基准利率

贷款年限：20年

3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：

房屋售价：=B2

首付金额：=B2*B3

贷款金额：=A10-B10

还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等额本息公式设置：

Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：

月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

具体应用到本例，公式如下：

1)每月还款总额：

=-PMT($$B$$4/12,$$B$$5*12,$$C$$10*10000,,)

公式释义：

$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$$B$$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数

$$C$$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”

,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空

PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数

2)每月本金金额：

=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

释义同上，不多解释

3)每月利息金额：

=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+F10*20*12/10000

公式释义：

A10为首付金额

F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数*还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”

5.等额本金公式设置：

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

1)每月本金金额：

=($$C$$10*10000)/($$B$$5*12)

公式释义：

($$C$$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”

/($$B$$5*12)：除以总还款期数

2)每月利息金额：

=($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)*$$B$$4/12

公式释义：

($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金

*$$B$$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息

3)每月还款总额：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式释义：

A10为首付金额

SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”

等额本金计算公式计算器

等额本金计算公式是月供=本金÷贷款总期数十(本金一已还本金)x月利率。例如一个人贷款买房，按等额本金还款，贷款20万元，年利率百分之6，月利率百分之0.5，20年还清共240期。

第三期月供=20万元÷240十(20万元一0..166667)x0.5%=0.083333万元十0.099167万元=0.1825万元=1825元。

如何算房贷月供

一、月供计算方式

月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。

二、月供影响因素

月供的影响因素有如下几个：

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。

2、基准利率

基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

4、注意影响月供因素

(1)基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

(2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。

公积金45万贷17年，等额本息月供2874元，等额本金月供3424.63元。

好了，关于按揭计算器在线计算和房贷按揭怎么计算公式的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！