小产权房可以住多少年 小产权房也能过户

如今，房价压力往往令人望而却步，但有人发现小产权房比普通房便宜得多。小产权房是指在农村集体土地或宅基地上建造的房屋。我们的普通商品房产权一般为70年，公寓产权为40年。小产权房能住多少年，小产权房能转让吗？

小产权房能住多少年？

“小产权房”这是一个习俗的概念，没有具体的法律规定。因此，从理论上讲，我们无法确定小产权房屋可以居住多久、10~20年或永久。

事实上，我们通常接触的普通住宅可以颁发房地产证书。产权可能是70年、40年或50年，但无论如何都有产权。这在基本性质上形成了直观的区别，而小产权房没有产权。由于它建在非正常出售的宅基地上，没有国家许可的建设资质，也没有正式的房地产资料，无法确定其居住时间。

小产权房可以转让吗？

事实上，小产权房以转让，但是有严格的限制。虽然网上很多信息说小产权房不能转让，但房屋不能转让，但这是因为它是在农村集体土地上建造的，其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇***或村庄颁发的，购买合同不会在土地住房管理局备案。

农村宅基地属于集体，村民只享有使用权，向城市居民出售房屋的销售行为不能得到法律的认可和保护，不能办理土地使用证、产权证、契税证等手续。

但这并不是说乡镇产权房不能转让，而是说其转让或销售对象有限，可以转让，但转让对象仅限于集体内部成员。