房贷计算器2020最新计算器(一共多少利息)

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60万房贷（利率5.88）刚还一年多，想提前还30万是否划算

60万的房贷，利率5.88，还了一年多，看看提前还款是否划算？

那么就（取还款2年/即24期为例）来计算一下：

1、等额本息的还款方式，贷款60万，贷款周期30年，利率5.88。

（1）月供：3551.14元，两年共计还款金额为：85227.36元；

（2）已偿还本金：15524.36元；

（3）已偿还利息：69703元；

（4）剩余本金：584475.55

简单的来说就是，贷了60万，两年还的贷款总共约8.52万元，其中利息约6.97万元，但实际还掉的本金约1.55万元，提前还款还需要一次性还完约58.45万元。

换句话说就是你贷了60万，两年的总利息是6.97万，两年贷款所花费的总成本是66.97万元。

2、等额本金的还款方式，贷款60万，贷款周期30年，利率5.88。

（1）月供：第一期4606.67元递减至第二十四期4418.84元，两年共计还款金额为：108306.1元；

（2）已偿还本金：40000.08元；

（3）已偿还利息：68306元；

（4）剩余本金：560000元

简单的来说：贷款60万，本金还了4万，利息还了6.83万元，剩余本金还需要一次性偿还56万元；

换句话说就是，两年的贷款成本总额约为66.83万元。

通过以上两种不同的还款方式的结果来看，对于短期提前还款的差异不大！

针对提问者：“想提前还30万是否划算？”

答：对于想提前还款部分金额，在利率不变的前提下，提前偿还部分房贷意义不大，仅仅是降低了月供压力而已！

如果资金没有其他用途的情况下，提前还款部分房贷也不是不可以，但考虑通货膨胀的因素，或资金有另做他用的打算的，同时月供压力没问题的基础上，可以不考虑提前偿还部分房贷。

党费收缴标准2020如何计算

1、2020年党费收缴标准，相对固定的、经常性的工资收入（税后）每月3000元（含）以下的按0.5%，3000－5000元（含）的按1%，5000－10000元（含）的按1.5%，10000元以上的按2%的比例交纳党费。

2、实行年薪制人员中的党员，每月以当月实际领取的薪酬收入为计算基数，参照第一条、第二条规定交纳党费。

3、不按月取得收入的个体经营者等人员中的党员，每月以个人上季度月平均纯收入为计算基数，参照第一条、第二条规定交纳党费。

4、离退休干部、职工中的党员，每月以实际领取的离退休费总额或养老金总额为计算基数，5000元以下(含5000元)的按0.5%交纳党费，5000元以上的按1%交纳党费。

5、农民党员每月交纳党费0.2元-1元。学生党员、下岗失业的党员、依靠抚恤或救济生活的党员、领取当地最低生活保障金的党员，每月交纳党费0.2元。

房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息

你好！房贷40万，贷款期限20年，一共需要多少利息呢？这里你漏掉了两个最重要的因素：贷款利率及还款方式，这两个是可以让房贷利息发生天翻地覆的变化的。下面我们以最普遍的情况来进行分析：

一、房贷的利息

我国的基准利率一直处于变化之中，未来20年的变化也是我们无法预计的，不过既然要与支付宝对比，那就都取当前的利率，目前五年期及以上的商业住房贷款利率为：4.9%，各银行当前上浮比例普遍为基准上浮10%即5.39%。公积金贷款利率为3.25%，公积金首套房一般不上涨、

1、商业贷款

（1）等额本息：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：252804.8元

（2）等额本金：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：215293.33元

2、公积金贷款

（1）等额本息：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：144507.2元

（2）等额本金：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：130541.67元

二、支付宝利息

支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计：

40万*（1+0.011%）?=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。

三、总结

不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。

不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。

我是鲤行者，曾在地产业工作过，目前就职于股份制银行，大家有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复解答。

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