宁波港股票行情(宁波房价未来的趋势如何)

摆账网知识与问答 2024-07-01 15:50:45

大家好，今天来为大家分享宁波港股票行情的一些知识点，和宁波房价未来的趋势如何的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

宁波新区杭州湾发展前景

杭州湾新区是国家高新技术开发区、国家产城融合示范区，也是我国湾区经济发展的核心力量，世界五百强企业云集，旅游业发展迅速，来自上海的科创、产业乃至公共服务资源也在这里加速集聚，这不仅会推动杭州湾的经济发展，更会为杭州湾导入大批人口。预计2035年，杭州湾新区常住人口将突破55万，届时住房将成为杭州湾的刚需资源，现在杭州湾房价低、不限购，这说明现在正是在杭州湾买房投资的好机会，升值是稳稳的事情。不久以前，杭州湾新区房价才五六千，现在呢？短短的时间就已经涨到了一万多，事实已经证明，在我国湾区经济崛起的大背景下，杭州湾就是一块投资价值高地。先说区位优势：跨海大桥将杭州湾新区的区位由交通末端改造成杭州湾南岸最靠近上海的区域，沪杭甬苏四大城市环绕周边，对招商来讲优势明显。交通优势：除了沈海高速，目前在规划的重大交通设施有：沪甬跨海高铁、杭甬高速复线、宁波到余慈城际铁路。可以说，新区的未来高度和速度，直接决定于这三个项目推进进度。生态优势：现阶段自然也存在污染，但是也不能不看到还是有优势的，杭州湾国家湿地公园、温泉等，有利于旅游行业的开发。这里是偏远之地，远离宁波市中心，唯一近的是慈溪市区，却也有二十多公里。所以，这必将导致他自成一体，成为一个绝对的新城，毫无疑问，将来一切城市应该拥有的，他都必须自己建设来满足，这就造成长远看了，他成长为一个城市内自我满足的一个中等城市。因为远，才不会成为一个城市的附庸，反倒有机会自成体系，成为这个区域的中心。目前，慈溪市区的发展方向是与新区融合发展，很大可能高铁站就在新区和慈溪之间，这样将来的城市格局就会成为高铁站南北两侧两个中等城市，随着时间的推移，也必将连成一个大城市。

宁波5大区，谁才是买房潜力最大的区

宁波市区买房潜力榜单

快看↓↓↓

TOP1-鄞州区

买房潜力：★★★★★

11月均价：17377元/m2

2016年9月，江东区划归鄞州区管辖，扩大了鄞州板块。鄞州如今的房价也在不断攀升，

有些楼盘去年跟今年的价格已经翻了一翻，小编也是一脸蒙蔽，究竟发生了什么？感觉搬砖都来不及了。

交通状况

按照宁波市轨道交通线网建设规划，将有6条轨道交通线路过境鄞州，在鄞州境内共将建设轨道站点56个。

未来鄞州境内将形成以10条高速、2条国道、5条省道为骨架的对外通道网络。

未来发展

根据《鄞州区城市发展行动计划(2017-2021)》将集中聚焦两大新城核心和十大功能区块，提速实施八大工程，着力打造十大标志性区域，全力建设有魅力、有活力、高能级、高品质的现代化国际化都市。

到2021年，核心城区五年完成投资约2500亿元，其中前三年完成投资约1600亿元。

TOP2-海曙区

买房潜力：★★★★★

11月均价：17656元/m2

千年宁波城从海曙溯源，八大历史街区七处在海曙，这里，是一代代宁波人存放悠远情怀之地。

当然这里的房价能便宜吗？天一广场、鼓楼可以说是宁波最拥堵的地方了，要不是为了上班，小编都不想进城的。

交通状况

海曙区基础设施完善，交通便捷。

宁波客运站、汽车南站，火车站都在海曙区，距宁波海曙区栎社机场仅8公里，与宁波港客运站仅一桥之隔，沪杭甬高速公路宁波市区出入口设在海曙区，所有的市内公交线路和出租汽车几乎全由海曙辐射市区的四面八方。

目前海曙区地铁有1号线、2号线，鼓楼站为换乘站，交通非常便利，两条线贯穿了5个区。

未来发展

根据《宁波市城市总体规划（2006-2020年）（2015年修订）》，海曙片区整体功能定位为“甬城新门户、经济新引擎、宜居新水乡”。在这样的发展大势下，海曙将形成新兴的生态居住区。它与国际大都市的CED（中央生态居住区）有着众多相似之处，如纽约中央公园周边住区，定义全球人居典范。在宁波，海曙生态居住区的出现，将是宁波迈向大都市的关键一步。

TOP3-江北区

买房潜力：★★★★★

11月均价：17028元/m2

江北区东南临甬江与江东区相望，南濒姚江，与海曙区、鄞州区连接，东北毗邻镇海区，西接余姚市。

这两年不断的在发展，奥体中心、甬江街道农旅融合项目、动力小镇等各色各项的项目层出不穷，所以这个地方的房价也是蛮恐怖的。

交通状况

江北区目前只有2号线途径的几个站点，轨道交通4号线5号线预计在2020年前开通，建成后江北到各个区的交通将更便捷。

江北区也开通了几条微公交路线，宁波有目前有14条微公交，微公交线路短，灵活性强，将地铁和小区连成一体，大大改善了地铁沿线居民的出行条件，成为全市大公共交通体系中的重要一员。

未来发展

宁波人超级期待的奥体中心，小编也是天天盼望着能赶紧把一期建好，届时就可以在家门口看大比赛啦。

2015年6月，江北动力小镇入选首批省特色小镇创建名单。宁波正在发力打造特色小镇！2018年，力争建成省、市、县(市)区三级特色小镇100个，其中，省、市两级特色小镇3年完成总投资2000亿元以上。

TOP4-镇海区

买房潜力：★★★★

11月均价：12329元/m2

比起另外3个区，镇海的房价还是比较能接受，让人惊讶的是，一个宁波的边陲城区的身价是什么时候涨起来的？

交通状况

地铁2号线直达镇海，大大的方便了镇海的交通，未来3号线、5号线都会到达镇海，镇海的交通也将越来越便利。

招宝山大桥年底开通！镇海三条主干道拥堵将大大缓解。

三官堂大桥，位于常洪隧道以东、明州大桥以西，工程预计于2019年竣工通车。开通后，将有效缓解常洪隧道的交通压力，大大缩短高新区、东部新城和镇海新城之间的距离。

未来发展

镇海两大区域列入宁波市“核心区块。

骆驼行政办公商贸中心（由望海路、永平路、西大河路、静远路围合的区域）；

（骆驼行政办公商贸中心）

镇海新城庄市片核心区（由明海路、中官路、逸夫路围合的区域）；

（镇海新城庄市片核心区）

TOP5-北仑区

买房潜力：★★★★

11月均价：11279元/m2

有人说，谁要去北仑买房啊？那么远！但是，你来看看？北仑也在努力好吗？

交通状况

地铁1号线直达北仑，大大的方便了北仑人民来市区，2号线二期将通往北仑小港，6号线预计2017年-2018年开始全线开工，未来北仑交通也将大大的方便。

未来发展

今年10月，总投资10亿元、总占地1648亩的万年基业梅山湾生态游艇港池正式开挖，预计今年12月可呈现初步形象，明年5月可正式开放运营。

阿拉宁波老百姓也将有机会踏上游艇，体验一回当“船长”的滋味！

万人沙滩项目，位于梅山水道南堤北侧，毗邻洋沙山及春晓明月湖，沙滩总长约1.88公里，总体成弧型状。预计2017年6月可以完成铺沙，有望2018年对外开放。

宁波房价未来的趋势如何

宁波二手房价“走势曲线”出炉！二手房实际涨幅率，才反映真正的房价行情……

有这样一个说法，二手房走势更能真实放映楼市的行情。君君也经常收到粉丝私信说能不能放点二手房的数据。

应需而推，让我们看看宁波全市二手房情况，以下为从去年中旬至今年中旬的相关数据，以供参考：

宁波二手房均值走势曲线

从每月二手房均价的走势来看，去年7月份开始，每月涨幅度均在300元左右，二手房均价涨的幅度还是趋于温和，不过更加直观的是并没有回落的趋势，实际销售均价属于“稳中增涨”。

（以上数据不含商业性房产套数）

宁波二手房涨幅趋于合理，涨幅度并不是特别夸张，从2016年7月份开始至2017年5月之间，宁波二手房成交套数均在2000+，因为二手房拥有相对稀缺的小户型等优势，更受首次购房者以及过渡期购房者的青睐。

（以上数据不含商业性房产套数）

剔除其他房价上涨因素，和一手房相比二手房更符合大众所需的市场行情，二手房所售套数也再次真实反映了购房者的需求，从宁波一手房销售套数同期对比，仅个别月份一手房成交套数少于二手房成交套数。

宁波房市均价数据列表

从上表来看，二手房涨幅度一年之中仅维持在2000元左右，最高值达16993元/㎡，均值在15424元/㎡，一手房涨幅度相对高点但也仅在4000元左右，最高值达18872元/㎡，均值仅仅在15941元/㎡，近一年里宁波二手房与一手房的均价水平基本持平，二手房涨幅相对较为稳定合理，在入手刚需房的时候二手房房价可以做以参考。

关于限购政策

这27天，圈内主力价格都在2-3万/㎡之间为主，圈外主力价格则在1.1-2万/㎡。

总而言之，都卖得很不错。但由于圈外的市场更为火爆，因此，牢牢地将宁波城市均价，压在了2万元/平以内！

那么限购以来，宁波市场真实情况如何？用这27天的数字说话，感受一下。

宁波限购后27天市区成交情况

根据《楼市君》统计，27天成交量达到5461套（如果按限购后满月来算，预计将在6千套左右）。

单从成交量来看，与限购前三、四月份的小高峰几乎保持一致。

特别是单日超过250套（红字标粗）的天数，达到了8天，占了近三成。成交套数最多的5月17日，高达350套。

如果嫌看表格累，《楼市君》还直接把表格做成了图片，限购以来成交套数的“起伏变化”、线性趋势一目了然。

有意思的是，与成交量持续火爆不同，成交均价则一改限购前屡屡突破2字头的局面，显得“颇为平静”。

一方面，是上面所说到的圈外日光盘拉低均价。

另一方面，圈内多个高端项目备案还未显现（如君玺），以及高价项目集中开盘节点未到（如玖著里、德信东宸、天宸原著，以及圈外上湖城章等）。