大修基金使用范围和程序

摆账网 知识与问答 2024-07-16 19:21:17

一、使用范围:

1、主要包含小区公共部位及共用设施、设备。公共部位指由单幢住房业主及非住宅业主共用的部位,例如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、屋顶、墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等;

2、共用设施、设备。包括电梯、照明、消防设施、绿地、道路、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施及共用设施设备的房屋。

二、程序:

1、明确是否可以使用维修基金:维修基金的使用范围包括社区公共部件、公共设施和设备的更新和改造。此外,其他情况也不能使用;

2、在确定可以使用维修基金后,可以向物业或行业委员会提出申请,然后召开业主会议。只要超过业主总数2/3的业主同意,就可以向房屋安全和设备管理部门提出申请。审核通过后,将维修资金转入维修单位;

3、如果是比较重要的情况,则不需要同意,只要建委或房管局在24小时内做出批复意见即可办理付款。

以上就是大修基金使用范围和程序相关内容。

哪些情况不得使用公共维修基金

1、保修期内不得使用:一般时候,房屋的保修期是五年,所以如果该建筑在竣工后的五年内,发生损坏,应由开发商来承担维修责任,同样,其他设施在保修期内发生故障,也应有商家负责维修;

2、私人产权不得使用:公共维修基金只能用于公共设施,所以如果是业主的私有物品,是不得使用公共维修基金的,比如门窗、内墙、楼板等等,这些部位产生的维修费,应由业主自行承担;

3、人为破坏不能使用:如果公共设施被人为破坏了,需要由破坏者承担相应的费用,举个例子,小区的出入栏杆,如果被业主有意撞坏,则需要由破坏者承担责任;

4、不满足条件不得使用:按照规定,公共维修基金需要征求三分之二以上的业主同意,才有使用的权利,所在未获得规定人数同意的时候,不得使用。

房屋维修基金可以退吗

房屋维修基金是可以退还的,但有条件。房屋损失的有以下规定退还房屋维修基金:

1、房屋分户账户余额的住宅专项维修资金返还业主;

2、销售单位维修资金剩余余额要退还给售房单位;售房单位已经不在的,则依据售房单位的财务相关关系被收取进入同级别的国库。

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