等额本金提前还款吃亏吗

如果采用等额本金法的住房贷款假如进行提前还款操作，并不会吃亏，因为房贷提前还款是可以免减一定利息的，最后用户一共交的利息便会比依据还款协议准时逐期还款房贷预估缴纳的总利息要少。以上就是等额本金提前还款吃亏吗相关内容。

等额本金提前还款划不划算

1、借款人需要查询个人贷款合同里边的房贷利率计算方法。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%上下，在这样的情况下并不需要急切还贷。如果是商业贷款，首套在早期签署合同时能体验到较低折扣利率，也无需提前还款；

2、是不是提前还款需考虑个人的投资能力。假如手头上有别的更好的投资理财产品如股票、基金、债券、理财产品等，若预估获得的收益可以遮盖覆盖成本，借款人实际上可以将流动资金用以投资；

3、若是处于还贷前期，提前还贷是比较划得来，这时的月供利息是要高过本钱的。假如等额本金已经还满了1/3，甚至还了一半了，这样的事情就不宜在还款日未到前即优先还款贷款了。因为等额本金早期已经还了大量的利息，而后期大部分是本钱了。在这样的情况下，在还款日未到前即优先还款贷款已经没有多少实际意义。

等额本金提前还款要注意什么

1、不要忘记了退保险：在提早还清全部贷款后，买房者要记牢到保险公司等单位退保险。在借款人提早还款全部贷款后，原个人住房贷款房子保险合同也提早停止，按相关要求，借款人可以带上保险单原件和提早还清贷款证明，到保险公司按月退回提早交的保险费用；

2、组合贷款不用先还公积金贷款；

3、办理抵押注销：因为很多借款人对抵押担保比较淡漠，提前还款后通常忘记了去产权机构办理抵押注销，那样贷款尽管还清了，但住房仍在产权单位报备，会为日后的房子交易产生多余的不便；

4、提前还贷后，用户最好是与银行再次签署一份补充协议。