住房贷款年龄限制是多少

1、一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁；

2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限和实际年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁；

3、公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁；

4、在二手贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，限制贷款年限与借款人年龄之和不得超过65岁。

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房贷什么时候开始还款

一般来说，无论用户购买的是新房子还是二手房，还款时间都不是由用户个人所决定的，而是银行放款之后的第二个月，就可以开始还款了。假如用户购买的是预售房，那么还贷会稍微复杂一点，没法给出一个明确的时间，因为用户只有等开发商取得预售证以后，才可以办理按揭，这要看开发商的施工进度。一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的，购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

购买预售房，从通过贷款审批到正式还款之间，会间隔一年，甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准，这一段时间用户可以先存下一笔钱，减轻未来的还款压力。

房贷怎么缩短贷款年限

1、查看贷款合同：其实关于想要办理的提前还款业务，用户在最开始签署的贷款合同中都会有明确的规定。例如有的合同中显示要求借款人还款满一年才能提前还款，是否则需要缴纳违约金，以及提前还款的利息如何计算。用户计算好最佳的还款时间，可以节省很多利息和手续费；

2、提前联系银行：如果用户对于合同中的计算有疑问或是看不懂，可以直接携带合同和个人身份证去建行网点进行咨询。并且提前还款一般是要提前预约的，这是为了方便计算下期的还款金额；

3、办理相关手续：借款人还要带着资料去银行填写申请表，并提交相关资料，把资料提交给银行之后，等待审批人员会告诉用户什么时候可以提前还，需要一次性还多少，利息怎么算，以及违约金是多少等；

4、提前还款：当审核通过之后，用户就可以按照重新协商的合同提前还款了。