个人房产抵押借贷的条件

个人住房抵押贷款对住房年龄要求严格。原则上，规定15年以内的二手房可以办理抵押贷款。此外，办理房地产抵押贷款的借款人还需要满足一些基本条件：22-60岁，无不良信用记录，收入状况良好，负债率不超过50%。

法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条

一、具有城镇常住户口或有效居住身份。

二、职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

三、有购房合同或协议。

四、不享受购房补贴的，以不低于购房总价的30%作为购房首付。享受购房补贴的，以个人承担的30%作为购房首付。

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人经营担保人。

六、贷款人规定的其他条件。