公转商贷款什么意思

在选择工作时，很多人会问公司是否提供五险一金，这是住房公积金，在以后买房时会起到很大的作用。

因为住房公积金的贷款利率低于平时的商业贷款利率。

但是买房的时候，中介会推荐给你“公转商贷款”，说这样会更好。

什么是公转商贷款？有什么缺点吗？这是中介的新套路吗？下面是你想要的答案。

“公转商”贷款是指向银行办理本业务的公积金存款职工发放商业购房贷款，个人可以享受商业住房贷款利率高于公积金贷款利率的利息差额补贴。

这种贷款可以让借款人享受与公积金贷款相同的优惠政策。

公转商贷款有什么缺点？公积金贷款和公转商贷款有什么区别？

假设你买房子是公积金贷款，当你想买第二套房子，公积金贷款还没有结束，你可以选择商业贷款，然后商业贷款利率根据第一套房子计算。

假设你这次买房子是转让商贷款，你想买第二套房，转让商贷款还没有还清，你仍然可以选择商业贷款，但商业贷款利率需要根据第二套房计算。这不可避免地会增加商业贷款的第二套住房利率。

一般来说，当你选择公积金贷款购买套房时，你根本不会占用商业贷款。同样，当你选择公共商业贷款购买套房时，你会同时占用公积金贷款和商业贷款。虽然你仍然可以用商业贷款购买第二套，但利率上升了很多。

“公转商”该政策旨在减轻购房者的贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，更好地支持和满足住房公积金员工的购房贷款需求。

“公转商”贴息贷款按照公积金贷款管理原则进行管理，申请人申请公转商记录为公积金贷款。

与公积金贷款相比，公转商的最终下款人是银行，申请程序与商业贷款相似，但税率与公积金贷款相同。公转商的还款方式与商业贷款相同，并返还给银行。

同样，两者都需要符合公积金贷款资格，最高贷款金额和期限的计算方法相同；程序、材料和程序基本相同。

如果你只买一套房，你可以选择“公转商”贷款，当你计划买两套房时，你应该擦亮眼睛，保持清醒的思维。