抵押贷款利率下调贷款会下调吗？

摆账网知识与问答 2024-10-31 23:49:55

您好，首套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。根据最新的5年以上LPR利率报价4.计算6%意味着第一套房商业贷款的基准利率最低可降至4%.4%。对于已经贷款的用户来说，贷款利率的下调是否到各种因素的影响。

1.首先，从贷款时选择的贷款利率方式来看，如果用户选择固定贷款利率，顾名思义，固定利率在贷款期限内不会改变，这意味着无论如何调整市场贷款利率，都不会对贷款用户产生任何影响；如果用户选择LPR浮动利率，所以在LPR基点下调，贷款用户的贷款利率也会降低。但是，需要注意的是此次下调的是房贷利率，而非LPR因此，浮动贷款利率的用户本质上仍然不受抵押贷款利率下调的影响。

2.如果房贷利率下调是调整，LPR基点，即使会影响浮动贷款利率用户的抵押贷款利息，但正式生效时间取决于用户的抵押贷款重定价日，大多数用户的抵押贷款利率重定价日为每年1月1日，这意味着用户需要等到明年才能享受降低利率基点的折扣。

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